ダコタが建設された直後のセントラルパークのスケーター。それは常に傑出したものでした。 ニューヨークのスカイラインは主に投機家やエゴマニア、そしてセントラルパークの周辺も例外ではありません。 57番街に沿ってそびえる高層ビルから、風格のある石灰岩の巨獣と気まぐれなアールデコの塔の中で上昇した（そして頻繁に下降することはない）驚くほど大量のフラッシュインザパンの豪華な開発まで、この地域の優美な時代を超越した雰囲気やや欺くことができます。しかし、ダコタに関しては決してありません。
プラザとウォルドルフアストリアを建設する建築家であるヘンリーハーデンバーグによって設計され、シンガーソーイングカンパニーの共同創設者として財産を築いた弁護士であるエドワードクラークによって開発されたダコタは、ほとんど不自然でした。最初から存在感。アッパーウエストサイドがダコタが建てられたときの領土と同じくらい離れていたためにそのように名付けられたという頻繁に繰り返される話は真実ではありません（クラークは単に西洋の名前に魅了されたので、彼は8、9、10番目の名前を変更することを支持しましたワイオミング州、モンタナ州、アリゾナ州、アイダホ州の11番街）は、最初から文字通り際立っていました。 1884年に完成したとき、最近建設されたアメリカ自然史博物館と、この地域の急速に消滅する農耕の過去から残された長屋と小屋を除いて、すぐ近くに他の建物はほとんどありませんでした。 ダコタの北側のファサードは、1884年に完成し、今でも魅力的です。 （ケネス・グラント）
しかし、西側の開発でダコタが果たした役割よりも重要なのは、ダコタが都市の住宅の変容で果たした役割でした。それはニューヨークで最初の真に豪華なアパートの建物であり、建築史家のアンドリュー・アルパーンは彼の新しい本で主張しています ダコタ：世界で最も有名なアパートの歴史 （$ 55、Princeton Architectural Press）、10月13日に発売されます。
ダコタは、長屋に関連する住宅の形のために褐色砂岩を残すことを躊躇した上位中産階級を誘惑し、維持するのに十分に設計された最初のアパートの建物でした。アルパーン氏が指摘するように、ダコタには多くの前例がありましたが、14フィートの天井、オークとマホガニーのパネルで飾られた娯楽スペース、最新の使用人と配達スタッフを手招き、電話、そして一見距離を保つための最先端のキッチン、エレベーター、革新。建物が完成する前に65の元のアパートがすべて賃貸されていたこの建物の人気は、経済的範囲全体ではるかに密集した住宅開発の先駆けとなりました。
そして、困難な時期に陥った他の多くのかつての壮大な建物とは異なり、1961年に協力するまでダコタを賃貸として維持していた所有者の継承は、建物の豪華な基準を決して損なうことはありませんでした。協同組合の理事会はそれを同じレベルに維持し、すべての暖炉を正常な状態に戻すことさえしました。さらに、ダコタは740パークや834フィフスの堅固さなしにその印象的な身長を維持しており、その魅力は多くの有名な芸術家、知識人、そしてそれを故郷と呼んでいる舞台やスクリーンのスターによって強化されています：ローレンバコールとルドルフヌレエフ、レナードバーンスタイン、そしてもちろんジョン・レノンとオノ・ヨーコ。 プラザとウォルドルフアストリアの設計を続けた建築家ヘンリーハーデンバーグ。
オブザーバーは最近、電子メールでアルパーン氏とのインタビューを行いました。その間、ダコタの構造、その独特の特徴、そしてなぜそれが集合的な想像力にこれほど強い力を発揮し続けるのかについて話し合いました。会話は長さと明確さのために編集されました。
なぜダコタは建設後約130年もそのような魅力の源であり続けるのでしょうか？ ダコタは間違った理由で非常によく知られていると思います。世界中の人々は、それをジョン・レノンの殺害とのみ結び付けています。特に、その恐ろしい行為は、建物のすぐに認識できる壮大な入り口で行われたためです。そしてもちろん、彼の未亡人オノ・ヨーコの継続的な居住は、建物にスポットライトを当て続けています。今はかなり減っていますが、映画のダコタでのシーン設定 ローズマリーの赤ちゃん 建物の世界的な可視性に追加されました。
最近建設された住宅は、同じような磁力を持っていると思いますか？ ダコタが想像力を握っている理由の一部は、その偉大な時代と、以前の遺物としての外観です。その時代の同等の建物のほとんどは姿を消し、残っている建物はダコタの視覚的な影響にろうそくを立てることができません。それはユニークなランドマークであり、市内の他のすべての高級マンションとは大きく異なり、それらのほとんどよりもはるかに古くて大きいです。ウェスト57thストリートのオズボーンとイースト20thストリートのグラマシーは同じ年齢ですが、そもそも照明が弱く、ダコタのような神秘性を発達させることはありませんでした。私がこれまでにそのような磁気を発達させることができると私が見る最近建設された建物はありません。
あなたは、ダコタが最初の真の高級マンションであったことについて書いています。他の初期のアパートの建物とはどのような特徴がありますか？ ダコタを特別で真のパイオニアにしたのは（そしてそれがニューヨークで最初の真に豪華なアパートとして認められる理由）、各アパート内のスペースと快適さでした：非常に広い部屋とたくさんの部屋、非常に高い天井、すべて本当に壮大な一戸建て住宅に見られる素材、仕上げ、細部、キッチンとバスルームの最新の設備、すべての部屋と公共スペースの電灯（ダコタ独自のダイナモによって敷地内で生成されたもの）。また、建物自体のサイズと壮大さ（開発者のクラークは、住むための宮殿を建てる余裕があるのはごくわずかであると述べましたが、彼のテナントは彼が建てる宮殿に住む余裕がありました）。それに加えて、屋上には子供向けの屋上遊歩道と遊び場もありました（何マイルもの間、あらゆる方向からの景色を眺めることができます）。 乾いた堀の装飾的な鉄細工。 （（ ScoutingNY ）。
当時の一般的な特徴である乾いた堀は何ですか？ 建物の周りの乾いた堀は、地下室に光を提供し、1階のアパートに保護とプライバシーを提供するという二重の利点を生み出します。歩道が今日よりも広くなった19世紀後半から20世紀初頭にかけて、それは高級ビルの非常に一般的な特徴でした。堀の侵入があっても、まだ十分な広さの歩道がありました。街中の交通量の増加が通りや通りの道路を広げるきっかけになったとき、多くの壮大な建物を犠牲にして、前かがみが住居から切り落とされ、堀が埋められました。その後、建築法が変更され、新しい建築法が不動産所有権の境界を越えて公共スペースに侵入したため、新しい建築法が建設されないようになりました。 故女優のローレン・バコールのアパート。ウォーバーグに2300万ドルで上場されており、現在契約中です。
現在働いている開発者やアーキテクトは、クラークやハーデンバーグと同じように、顧客の目に見えないニーズや要望に鋭敏に対応していると思いますか？ すぐに頭に浮かぶ建築家はロバート・スターンです。船尾。ボブには、ハーデンバーグが明らかに持っていた特別な何かがあります。開発者の目標を理解し、彼自身のエゴ（重要ではない）がビルダーのエゴ（多くの場合さらに大きい）に従属するプロジェクト提案を作成する能力です。ハーデンバーグがダコタで行ったことと同様に、ボブは豪華な生きている巨人のアイデアを競争に先んじて取り、開発者と協力して予算を十分に緩め、ボブのアイデアを実現するための追加投資を行います。彼は15セントラルパークウェストでそれを見事に行いました。そこで彼とゼッケンドルフは最高レベルの贅沢を生み出し、それは超富裕層の間で即座に望まれるようになりました。コンセプトの証明は、そこのアパートが取得した天文学的な再販価格で明らかです。
建物の建設時に、メインエントランスをセントラルパークウェストではなく72番街に配置することが決定されました。これは、今日の開発者には想像を絶するものです。 ニューヨークで最高の建物の多くは、脇道からアクセスできます。 998フィフスアベニューにあるマッキムミードアンドホワイトによる壮大な石灰岩に面した傑作には、イースト81stストリートの巨大な入り口のドアを保護する長さ50フィートの壮大な鉄とガラスのマーキーがあります。これには実際的な理由があります。人身売買の少ない場所に行き来する方が簡単で邪魔にならないからです。大通りよりも脇道。他の多くの新しい建物は、通りと脇道の両方の入り口を開いて有人にすることで、両方の長所を備えています。 15セントラルパークウェストは、62番街の入り口の私道とCPWの歩行者用出入り口でそれを行います。 バコールのダイニングルーム—テーブルと椅子がいかに小さいかに注目してください。
ダコタは1961年まで賃貸を続けていました。しかし、19世紀後半から20世紀初頭にかけて協力制度がありました。なぜ協同組合は追いつくのにそんなに時間がかかったのですか？ 初期の協同組合は、チェルシーがその1つであったHubert HomeClubsでした。それらは、居住者の所有者のために建物の維持管理を助成する収入のある賃貸アパートを提供するハイブリッドでした。それらは専門的に管理される必要があり、それはさまざまな成功を収めて行われました。第二次世界大戦の終結以来私たちが経験してきた一般的に上昇している経済市場と協同組合を統治する法律の改善によってのみ、それらは繁栄しました。
ダコタがオープンしたとき、それは最も近代的な設備のいくつかを持っていました、しかし今ではプール、ヨガとピラティスの部屋、会議センターなどのような新しい高層ビルに見られるものの多くを欠いています。 高級ビルを構成するものは、ここ数年で劇的に変化しました。 1880年代には、大理石のカウンタートップに組み込まれた小さなシンクが便利なクローゼットに配置され、人々は今日のようにバスルームの使用法を考えていなかったため、3〜4ベッドルームでも1つのバスルームで十分でした。今日の高級マンションの衣類用クローゼットスペースは、これまでになくはるかに多くの平方フィートをカバーしています。バスルームとクローゼットの補完を現代の基準に近づけるために、贅沢なバイヤーはしばしば他のスペースを犠牲にし、重要で高価な変更を加えます。古い建物の優雅さと隠れ家が好きなので、これらの負担を受け入れる人もいます。他の人は、新しいプロジェクトのすべての鐘と笛を必要とします。市が両方のキャンプをサポートできることは、ニューヨークの不動産市場の推進力の1つです。 映画ローズマリーの赤ちゃんは、ダコタをエクステリアショットに使用しました。インテリアシーンは他の場所で撮影されましたが、インスピレーションのように見えます。 （パラマウントピクチャーズ/ゲッティイメージズによる写真）
この建物は、女優、知識人、ダンサー、有名な芸術家の本拠地として知られています。しかし、あなたの本が示すように、初期の居住者はかなり安定した仕事をしていました—銀行家、弁護士、ビジネスマン。建物の人口はいつ、どのようにしてより芸術的な居住者に移りましたか？ 当初、クラーク家がアパートに請求した贅沢な家賃を支払うためのお金を持っていたのは、ニューヨークの人口の安定したセグメントでした。時が経つにつれて、常に最新で最高のものを望んでいた都市の裕福な人々にアピールする代替の新しい建物が建設されました。しかし、ダコタは視覚的にユニークでロマンチックな外観の建物であり、知識人や芸術家にアピールしました。
この本を研究している中で、あなたが大いに驚いたことはありますか？ 私が発見した建物の多くの初期の写真を非常に注意深く見ると、建物の建築のいくつかの側面が時間の経過とともにどのように発展したかを発見して非常に驚きました。特に、入り口に隣接する巨大なガソリン式の壁掛け式ライトは、建物のオリジナルだといつも思っていました。彼らは確かに非常に適切で由緒あるように見えます。実際、銅張りの歩哨箱と円形の台座にある鋳鉄製の壷のように、それらは遅れて追加されました。
あなたの以前の本の1つは ホールドアウト！ あなたが故シーモア・ダーストと共著した、大きな発展の邪魔になった小さな建物について。コラボレーションはどのようにして生まれたのですか？ シーモアは私が定期的に夕食をとる古くからの友人でした。私たちの会話は多岐にわたりますが、多くの場合、彼が不動産の集合体を作成する際に抱えていた現在の問題を中心に、最終的にはフルブロックのオフィスビルプロジェクトのサイトになることを望んでいました。彼は自分が遭遇したホールドアウトに個人的に対処しました。特に記憶に残る会話の1つには、彼が経験した、または知っていた過去のいくつかのホールドアウト状況の話が含まれていました。私が言ったとき、シーモア、そこに本の話があります、彼は答えました、それでそれを書いてください！
