昨年、引退した学校の教師であるジュディス・ギンベル・メンデルスンドは、14 East96で2ベッドルームのコンドミニアムを購入する契約に署名しました。th通りは180万ドルの現金で、その建物でこれまでに支払われた最高の価格です。合意された締切日の1週間前、 コンドミニアムの取締役会会長であるピーター・コーエンからの証明された手紙がギンベル・メンデルスンド氏の弁護士事務所に到着し、取締役会が最初の拒否の権利を行使することを選択したことを彼女に知らせました。来週。
ギンベル・メンデルスンドさんにとって、マンションのアパートを失うことは、すべての手配が売却されたと彼女が言ったので、特に悲惨でした。 コンドミニアムの閉店予定の前日にグラマシーパークでの彼女の協同組合は変更できませんでした。その結果、彼女は家具を保管することを余儀なくされました。彼女の母親と一緒に引っ越します。かなりの弁護士費用を支払う。もう一度アパートを探し始めます。
購入者は、協同組合よりもコンドミニアムを購入することには多くの利点があると説得されています。ブローカーは、転貸する能力、面倒な取締役会の承認の欠如、より大きな住宅ローンの可能性を挙げていますが、多くの人はコンドミニアムの権利に慣れていない可能性があります。最初の拒否。行使されることはめったにありませんが、ほとんどすべてのマンションの定款に記載されており、合意された販売価格と一致し、独自の販売価格を考え出すために、限られた期間（通常、売買契約が締結されてから20〜30日）を取締役会に与えます問題のアパートを購入するための資金。
取締役会がこの権利を行使したいと思う理由は、将来の購入者が 暴力的な前科を持っている; アパートは市場価格を下回って販売されることになっており、これは他のユニット所有者の資産価値を損なう可能性があります。または、コンドミニアムにはスーパーのアパートやコミュニティルーム用のスペースが必要です。
しかし、これらの状況はいずれも、ギンベル・メンデルスンド氏の事件には当てはまりませんでした。実際、公の記録は、14 East96を明らかにしています。th通りのコンドミニアムボードは、アパートを購入するためにその資金さえ使用しませんでした。 代わりに、コーエン氏の義母であるマリアシュナイダーに拒否されてから10日後に販売されました。 （彼はこの話についてコメントすることを拒否しました。）
協同組合の理事会が最初の拒否の権利を行使するとき、拍車をかけた買い手は何ができるでしょうか？
マンション法を専門とするマンハッタンの弁護士、ウィリアム・M・デリカート氏は、通常は何も言わない。取締役会を法廷に持ち込むことは時間と費用のかかるビジネスであり、マンションの取締役会が実際に徹底的な差別を行っていることを証明するのは難しいため、購入者はお粗末な立場にあります。
しかし、最近、ワシントンハイツのベネットコンドミニアムのコンドミニアム委員会が最初の拒否権を行使し、精神遅滞と発達障害のある人々にサービスを提供する非営利団体であるYAIによる隣接する2つのアパートの購入を阻止しようとしたとき人々、組織は、連邦公正住宅法とニューヨークの人権法の違反を主張して、理事会を訴えました。 3月30日、訴訟はYAIに有利に解決され、YAIは現在、2つのアパートを購入して、5人の監視付きグループ住宅を作成することができました。
ギンベル・メンデルスンド氏は、彼女も訴訟を起こすかどうかについては述べていません。
ジェーン・ガーミーはマンハッタンに住む作家です。
