では、次のレコードはどこにありますか？すべてのニューヨーク市のオフィスビルが売りに出された場合、どれが最も高い価格で売れるでしょうか？
オブザーバー 不動産業界の住人、つまり建物を購入する人と取引する人に、どのタワーが最大の値札で閉まると思うかを尋ねました。
次のリストは、この（実際、非常に非科学的な）調査をまとめたものです。
これらの建物のほとんどは、今日売却された場合、666フィフスアベニューが1月に閉鎖したときに設定した18億ドルの記録を上回ります。 （建物はクシュナーカンパニーによって購入されました。 オブザーバー 、が校長です。）これらの建物のほとんどはグランドセントラルターミナルの近くにあります。その他はフィフスアベニューのオンまたはオフのいずれかにあり、1つはダウンタウンにあります。インタビューを受けた人々によると、ロックフェラーセンターは、合わせて80億ドル以上で販売され、G.M。単独で構築すると、40億ドルがクリアされます。
すべての所有者とブローカーは、どの建物が最も高い価格になるかを判断するための簡単なルーブリックに同意しました。オフィススペースの合計量と、建物が命令できる家賃の量です。
したがって、順序はありません。
GMビル
767フィフスアベニューにあるゼネラルモーターズビルは、世界で最も価値のあるビルです。プラザホテルの向かいにあり、セントラルパークのふもとにあり、5番街（立方体のアップルストア）とマディソンアベニューの両方に小売スペースがあります。
それは190万平方フィートと途方もなく巨大で、驚異的な家賃を請求します。この話のためにインタビューされたすべての人は、市内の彼のお気に入りの建物の短いリストを与えるように頼まれました。 G.M.建物はすべてのリストを作成しました。それが市場に出たことがあれば、それは単一の建物の史上最高の記録を打ち立てるでしょう。
G.M.証券会社のCushman＆WakefieldのScott Latham氏は、40億ドル以上の価値があると述べています。 2003年に14億ドルで購入した、ハリーとビリー・マックローの父と息子のチームに属しています。現在の3倍近くの価値があります。
200パークアベニュー
確かに、200パークアベニューにあるメットライフビルは、グランドセントラルを矮小化しています。そして確かに、ニューヨーカーは建物に対して一定の反感を持っています。しかし、不動産関係者にとって、その重さはその賞です。
証券会社スタッドリーのブローカーであるウッディヘラー氏は、市内に200パークほど見やすい建物はないと思います。
より良い場所を見つけるのは難しいとシルバースタイン氏は付け加えた。
かつてパンアムビルとして知られていたこのビルには、賃貸ブローカーをくすぐる可能性のあるすべてのものがあります。巨大で、素晴らしい景色を眺めることができ、文字通りグランドセントラルに接続されており、莫大な家賃を払っています。 2005年には、当時の記録的な17億2,000万ドルで販売されましたが、現在の家主であるTishman Speyerが本日販売することを決定した場合、その価格は2倍になる可能性があります。
ロックフェラーセンター
Tishman Speyerがロックフェラーセンターと600万平方フィートを超える12棟の建物のコレクションを売却した場合、スタイブサントタウンとピータークーパービレッジの54億ドルの記録的な売却を簡単に打ち破ることになります。あるブローカーは、1平方フィートあたり約1,400ドルで、複合施設全体を80億ドル以上にすると見積もっています。
開発者のジョセフ・モイニアン氏は、このような建物は芸術だと語った。
ジェリーシュパイアーが1996年に18億5000万ドルで購入した複合施設です。 200パークアベニュー、クライスラービル、229ウェスト43ストリート、スタイブサントタウン-ピータークーパービレッジも所有しているシュパイアー氏は、他のどの開発者よりも多くのトロフィープロパティを集めています。レイサム氏によると、彼らは市内で最も偉大な家主です。
9 West 57th Street
9 West 57th Streetを構成する傾斜したガラスのファサードは、マンハッタンのシグネチャータワーへのシグネチャータッチです。建物は驚異的な家賃を請求し、その眺めは比類のないものです。まるで公園に座っているようです。家主兼開発者のダグラス・ダーストは、それはあなたの裏庭だと言いました。素晴らしい場所です。
シルバースタイン氏は、その見解は素晴らしいと思います。上向きにアーチを描く建物の流れはとても美しいです。
シェルドンソローが所有する建物は、スキッドモア、オーウィングス＆メリルによって設計され、屋外のパブリックアートと、市内で最も高い家賃の一部が含まれています。エレベーターで建物内に上がると、セントラルパークを一望できる床から天井までの窓が開きます。最上階の家賃は1平方フィートあたり200ドル近くになります。
245パークアベニュー
245パークアベニューのタワーは、グランドセントラルのすぐ隣にあります。さらに重要なことに、それは160万平方フィートあり、46番街と47番街の間のブロック全体を占めています。これは、建物が非常に高額で売られているエリアに多くのスペースがあることを意味します。
文字通りグランドセントラルの北の入り口にあり、特別な価値があると、クッシュマンアンドウェイクフィールドのセールスブローカーであるジョンカプラン氏は述べています。
有名なテナントには、13万平方フィート以上を占めるメジャーリーグの本部が含まれます。それは素晴らしい、素晴らしい建物だとモイニアン氏は言いました。私はその建物が大好きです—それは街で最高の建物の1つです。
277パークアベニュー
1960年代に、高層タワーがグランドセントラルのいたるところに上がったとき、彼らは実際に機能するマスタープランを作成しました。歴史的な駅から数ブロック以内で、数十億ドルが不動産だけで取引される可能性があります。間違いなく、市内で最も強力な商業用不動産です。
245パークアベニューのすぐ隣にある51階建て、170万平方フィートの277パークアベニューは、今日取引された場合、20億ドルを簡単に上回ります。建物にはJPモルガンが住んでいます。シービー・リチャードエリスのブローカーであるボブアレクサンダー氏は、ここは素晴らしいロケーションだと語った。全体として、どのようにしてその場所を打ち負かすことができますか？
7世界貿易センター
最後の仕上げはまだ7ワールドトレードセンターに適用されていますが、すべてが完了すると、ダウンタウンで最も価値のある建物になります。
その開発者であるシルバースタイン氏は、それが特別なのは、それが精巧に設計された建物であるということです。
しかし、それを非常に価値のあるものにしているのは、そのサイズと設備です。180万平方フィートで、まったく新しいものです。パブリックアート（外にはジェフクーンズの彫刻があります）を取り入れており、お金持ちのテナントにとって魅力的です。ムーディーズインベスターズサービスは、建物内の500,000平方フィートを超える賃貸契約を締結しました。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのレイサム氏は、それがダウンタウンの限界を押し上げると語った。間違いなく、今の街で最高の建物です。
ワンブライアントパーク
5番街と6番街の間の42番街にあるバンクオブアメリカタワーは、今でも骨格構造です。しかし、来年オープンする頃には、54階建てのガラスの塔は街のエリート超高層ビルの1つになるでしょう。
開発者のダースト氏によると、市内で最高の場所にあります。それは大きな建物であり、新しい建物であり、最先端のテクノロジーが組み込まれています。
また、他の所有者が行うのに何年もかかることを利用することもできます。つまり、すべてのテナントを市場価格で持ち込むことです。つまり、ダースト氏は1フィートあたり100ドルの家賃小切手をたくさん集めることになります。建物は200万平方フィートを超えており、開業するまでにその価値は簡単に30億ドルを超えるでしょう。
4タイムズスクエア
コンデナストビルディングが1999年に完成したとき、それは正式にタイムズスクエアを開発者のための広大なベビーサークルに変えました。開発者のダースト氏は、テナントが見つかるとは誰も信じていなかったと語った。その後、法律事務所Skadden、Arps、Slate、Meagher＆Flomが署名しました。コンデナストの出版物もそうだった。フランクゲーリーは、建物の4階にあるカフェテリアを設計しました。
スキャデンがそこに行くことを決めたとき、ダースト氏は言った、それはタイムズスクエアの認識を変えた。突然、かつてニューヨークで最も大衆的な荒廃であったものが、ますます高価になるミッドタウン市場の重要なリンクになりました。
シーグラムビル
これはニューヨークで最も貴重なトロフィーです。フィリップジョンソンとミースファンデルローエが設計したパークアベニューのクラシックなシーグラムビルです。とても美しい建物だとダースト氏は言いました それら 家賃 人々はそこに行くために喜んでお金を払うのです！
RFRが所有する建物は、2つの点で家主に印象を与えます。それは、あらゆるポートフォリオの特徴であり、熱心なテナントが1平方フィートあたり100ドルをはるかに超える額を投じる巨大な金儲けです。
市内で最高の建物だとモイニアン氏は語った。
それは80万平方フィートより少し小さいので、シーグラムは20億ドルをクリアしないリストの唯一の建物です。それは建物ですが、おそらく1平方フィートあたり2,000ドルをクリアするでしょう。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのカプラン氏は、それはグループに分類されると思います。これは、1平方フィートあたりの新しい価格記録を打ち立てる一握りの建物です。
エンパイアステートビルはどこですか？
ニューヨークのコンクリートの峡谷を売買する人々にとって、家賃は伝説よりも重要です。
ねえ、空を貫く他のアイコンはどうですか？エンパイアステートビルやクライスラービル、さらにはウールワースビルでさえ、ニューヨークで最も高価なリストを作成しなかったのはなぜですか。
ええと、不動産の人々は耽美主義者ではありません。
ニューヨーカーがエンジニアリング災害と見なしているもの、たとえば、グランドセントラルターミナルを囲むメットライフビルディングは、不動産関係者にとって、オフィスタワーのゴールドスタンダードになる可能性があります。どうして？メットライフのような建物は、肥大化した家賃のチェックを念頭に置いて特別に設計されましたが、ウールワースビルの小さな床板は確かにそうではありませんでした。そして、より高い家賃はより高い販売価格を意味します。
エンパイアステートビルには、テナントを引き付けるための数十年にわたる戦いなど、独自の問題があります。それは不動産ブローカーの間の冗談の尻でした。 （空の州庁舎！ハ！）
PeterMalkinとLeonaHelmsleyのパートナーシップによって所有されている建物は、大規模な改装が行われています。そして、それは今でも街のトレードマークである超高層ビルです。そのサイズ（277万平方フィート）を考慮すると、すぐに20億ドルの販売障壁を打ち破る可能性があります。それでも、その多くは、改修後の様子によって異なります。
一方、売りに出されるクライスラービルの唯一の部分は借地権です。 Tishman Speyerは現在の借地権者です。つまり、建物を管理し、家賃の小切手を収集します。借地権は完全な所有権を意味するものではないため、通常、何十億ドルもの取引が行われることはありません。
クーパーユニオンは、クライスラービルが建てられた地面を管理しています。学校がTishmanSpeyerの借金が切れるのを待ってから、建物を売却することを決定した場合、それはトップセールになります。
