ブルックリンのグリーンポイントセクションにあるウォーターフロントの製材所は、マンハッタンのオフィス開発者が財産を取り戻す可能性が低い場所のように思われます。しかし、イーストリバーとニュータウンクリークに沿って23エーカーの区画を地元の土地所有者から購入することに合意したジョージクラインは、彼の政治的影響力が拡大しているにもかかわらず、過去数年にわたって不動産の財産が公に急降下した-正確に行う計画それ。
一方パークタワーグループを率いるクラインは、彼の計画が何であるかを言わないでしょう、彼はバナナの形をしたウォーターフロントのプロパティの彼の夢が-彼がそれを実行することができれば-であると言うグリーンポイントコミュニティグループと非公式の話し合いをしました彼らが待ち望んでいたものだけです。近隣の情報筋によると、クライン氏はブルックリンハイツの遊歩道に匹敵する公共の遊歩道を川沿いに建設したいと考えており、宿泊施設の中央にある公共広場からミッドタウンのスカイラインの見事な景色を眺めることができます。クライン氏は広場からファンアウトし、グリーンポイントのストリートグリッドに面してウォーターフロントを一般に戻す、10ブロックの住宅タワー、タウンハウススタイルのアパート、小売店を想像しています。
約80年間サイトを占有してきた製材所交換ターミナルの所有者であるスティーブン・スタルマンも、グリーンポイントのウォーターフロントを改善することを夢見ていました。彼は4年前に地元のメディアに娯楽施設と公園について話をしていました。しかし、ブルックリンとクイーンズのウォーターフロントに沿った開発が政治と不動産市場の変動によって行き詰まっていたため、このアイデアは単なる夢のようでした。
現在、市はイーストリバーに沿ってフェリーと水上タクシーのルートを拡大し、2012年オリンピックへの市の入札の作成者であるダンドクトロフは、マイケルブルームバーグ市長の右手に経済開発の副市長として座っています。ニューヨークの不動産に新しいフロンティアが開かれました。これは、ドクターオフ氏のまだ想像上のオリンピックX輸送計画によって大まかに定義されています。イースト川を上下に移動し、港とロングアイランド湾に向かう約30のフェリールートによって形成される軸で、高速鉄道サービスを横断します。クイーンズ東部とニューアーク国際空港を接続します。最近の購入で、クライン氏はまさに行動の中心にいます。
クライン氏のパークタワーグループのエグゼクティブバイスプレジデントであるエリザベスクーニハン氏は、私たちが公表したものは何もありません。 （Counihan氏を通じて、Klein氏はこの話についてコメントすることを拒否しました。）現在、すべての選択肢が何であるかを調べています。
最近、少なくとも不動産では、オプションがクライン氏に不足しています。
彼の仲間の多くとは異なり、クライン氏は不動産の家族歴がありません。ブルックリンで宗教的な少年を育てた彼の家族は、バートンのキャンディー会社の創設者として財産を築きました。クライン氏は、ブルックリンのダウンタウンにコンエジソンとニューヨークテレフォンの建物を開発したときに、官民パートナーシップにおける市の最初の実験の1つに参加し、早い段階で政府とのつながりを築きました。彼がマンハッタンでプレーした翌年の1981年、小さなパークアベニューの敷地を金儲けのガラスと鋼のオフィスビルにした後、両親はキャンディー会社を250万ドルで売却し、家族はそれ以来振り返っていません。 。
ある意味で、グリーンポイントに対するクライン氏の計画は、ブルックリンへの彼の復帰を表しています。しかし、他の方法では、彼は決して去りませんでした：彼の深い正統派のルーツは今日まで彼と一緒に残っています。彼は、ユダヤ人遺産博物館の建設そのものを脅かしているように思われる2つの不動産不況を通じて、ユダヤ人遺産博物館に固執しました。 1997年に博物館のリボンを切るときが来たとき、ジョージクラインは、マンハッタン地方検事のロバートモーゲンソウと元市長のエドワードコッチと一緒に立って、最終的に物を建てたという賞賛を受けました。
政治における彼の手も同様に強力でした。クライン氏は、不動産や保守派のユダヤ人コミュニティへの侵入を熱望している共和党員の頼りになる男であり、長年にわたって共和党候補者の大規模なスレートに最大の寄付をしてきました。その結果、彼はジョージ・パタキ知事、ルドルフ・ジュリアーニ前市長、現在のマイケル・ブルームバーグ市長、さらにはブッシュ大統領などと付き合っています。
しかし、これのどれもマンハッタンの不動産の気まぐれから彼を保護することができませんでした。
1990年代半ば、市場が深刻な不況から脱却したちょうどその時、クライン氏は、1980年にマンハッタンの不動産ゲームに参入して以来開発した多くの不動産から自分自身が圧迫されていることに気づきました。スペードで報われたIMPeiによって設計されたパークアベニュー。 1995年、クライン氏はその不動産への関心を住友信託に売却し、住友信託は建物の住宅ローンを保有していました。翌春、三菱トラストは別のクラインの不動産、33メイデンレーンの住宅ローンを別の銀行に割引価格で売却し、パークタワーグループはその株式を失った。 1996年、グループの貸し手との土壇場での取引により、建物内の270,000平方フィートを占めるテナントのリースが発生し、パークタワーグループが住宅ローンをカバーできず、テナントに競争力のある家賃を提供できなかったため、535マディソンアベニューの株式が節約されました。その建物と65East 55th Streetは、マンハッタンの不動産市場の主要なプレーヤーであるというクライン氏の最後の主張です。
クライン氏は、彼の政治的つながりのおかげで、他のいくつかの財産を維持することができました。彼はコッホ氏とジュリアーニ氏の近くにいて、共和党寄りのハイエンドドナーと共和党の間のパイプ役であり続けています。クライン氏はブルームバーグ氏の移行チームのメンバーであり、ブッシュ氏とパタキ氏を迎えたブルームバーグ氏のアッパーイーストサイド邸宅での夕食会に出席するために15,000ドルを支払うことをいとわない資金調達者の1人でした。
近年、クライン氏は彼の最も野心的なギャンブルの多くに負けました。彼は1998年にタイムズスクエアの西にあるポートオーソリティバスターミナルの上にオフィスタワーを開発するための入札を失いました。1999年に、彼は国連のすぐ南にあるイーストリバーのコンエジソンサイトを開発するための入札を失いました。
しかし、おそらく彼の1990年代後半の最も顕著な敗北は、不動産のライバルであるダグラス・ダーストの手によるものでした。プルデンシャル・インシュアランスがタイムズスクエアにある4つのオフィスタワーの計画を20億ドルにまで引き上げてから、15年以上経ちました。クラインは、サイトを開発する彼の権利に異議を唱える27件の訴訟から抜け出すためにまだ道を切り開いていた。彼がすべての事務処理から出てきたとき、不動産市場は南下し、サイトの都市の計画は縮小されました。
1996年までに、ダースト氏は、現在計画されている4つのタワーのうち1つ（タイムズスクエア）を建設する権利を獲得し、コンデナストをアンカーテナントとして並べました。
今、クライン氏はダースト氏にそれを補うチャンスがあります。
ダースト氏はグリーンポイント計画について語った。特に新しい水上タクシールートで。実際、ダースト氏の組織はサイトを調べていましたが、今回はクライン氏が勝ちました。
オリンピアンプロジェクト
サイトの見通しにとって重要なのは、2012年夏季オリンピックに入札するための市の進化する計画です。ロウアー・マンハッタンの再開発を監督することを名目上担当しているエージェンシーのチーフプランナーであるイェール大学教授のアレックス・ガービンが率いる都市計画者のチームとともに、ドクターオフ氏は、都市中の可能なオリンピックサイトをリンクすることを目的とした大規模な輸送イニシアチブを考案しました。ゲーム自体は10年先にありますが、ニューヨークが落札者であると仮定すると、市はすでに、国際オリンピック委員会が入札者を決定する予定の2005年までに計画の要素を運用することを推進しています。これは、オリンピック招致で要求された30のフェリー路線のかなりの数が今後数年間で運行されることを意味し、開発者は何年もの間衰退していた不動産を押収していることに注目しています。
ダンボのウォーターフロントに沿った主要な公園開発のための資金がちょうど手配されました。クライン氏のすぐ南、グリーンポイントとウィリアムズバーグの国境近くのサイトは、ロフトキングのジョシュアガットマンによって建設される多目的開発の初期計画段階にあります。そして先月、テナントはアバロンリバービューに移動し始めました。これは、クイーンズウェストにアバロンベイが建設する予定の3つのサイトのうち、最初のサイトで、ハンターズポイントのイーストリバーウォーターフロントに開発が提案されています。 。クラインの新しいプロパティ。
クライン氏は現在、ウォーターフロントで主要な開発者と遊んでいます。約15年間衰退したクイーンズウエストは、新たな生命の兆しを見せています。 19棟、6,400戸の住宅と小売の複合施設として考案され、2つの建物だけが立っています。しかし、昨年1月、ペンシルベニアを拠点とするビルダーであるLCORが、商業スペース用の敷地の131¼2エーカーの区画を開発するために選ばれました。昨年の2月、Rockrose DevelopmentCorp。は敷地内で213¼4エーカーを所有しました。そこでは、10億ドルの開発計画では、7つの建物に3,000のアパートが必要です。
クライン氏はこれらのプロジェクトのいずれかと競争するための面積を持っているだけでなく、彼の背後には政治的意志があります。コミュニティグループは慎重な楽観主義で彼を狙っています。
Greenpoint Property OwnersInc。の社長であるChristineHolowacz氏は、コミュニティは、グリーンポイントがウォーターフロントにアクセスできるようにするものなら何でも歓迎すると述べました。
イーストリバーのウォーターフロントを開発する必要があります。これはブルックリンの宝石です、とホロワッツ氏は言いました。これは水に囲まれたコミュニティですが、私たちが水にたどり着く方法はありません。それはまったく間違っています。
地元のコミュニティ委員会が重要な公園の構成要素を備えた多目的、混合収入の開発を推奨したことを付け加えて、ホロワッツ氏はコミュニティが彼の計画についてクライン氏と話す準備ができているようだと述べた。
さらに、クライン氏のエーカーにはいくつかの紐が付いています。彼は個人所有者と個人的な取引を行いましたが、クイーンズウェストの開発者は、都市、州、港湾局という乱雑な三位一体に対処する必要があります。
一方で、それはまた、クライン氏が彼のプロジェクトの資金調達に関しては一人でそれをしなければならない可能性が高いことを意味します-そしてそれは最近彼にとって容易ではありませんでした。パークタワーグループのクーニハン氏は、クライン氏がグリーンポイントの不動産の取引を完了したときにどれだけのお金が手に渡るのかについては述べておらず、クライン氏の開発資金調達計画についてもコメントしていません。
しかし、これからは、ブルックリンのウォーターフロントで開発したい人は誰でもクライン氏と競争するでしょう。そして、街のウォーターフロントの開発に関しては、競争は良い兆候と見なされています。
クライン氏の新しい物件がある地区を代表する市議会議員のデビッド・ヤスキー氏は、グリーンポイントとウィリアムズバーグのウォーターフロントを取り戻す絶好の機会があると思います。ウォーターフロントの少なくとも一部に住むことは非常に理にかなっていると思います。
