ニューヨークのビジネスマンは、マンハッタンの記念品の究極の作品であるウディ・アレンの長年の家に1400万ドルを支払うことに同意しました。
アレン氏が8月初旬にビジネスマンの申し出を受け入れたとき、74番街近くの930フィフスアベニューにある4,000平方フィートの二重ペントハウスは、約1か月間1,500万ドルで市場に出ていました。情報筋によると、夏に新しい家を買いに行ったアレン氏は、マディソンアベニュー近くのイースト92ndストリートにある5階建ての倍幅のタウンハウスの交渉中です。彼の1770万ドルの申し出は、彼をわずか400万ドルの穴に入れるでしょう。
オブザーバーが先月報告したように、63歳のアレン氏は、1ベッドルームのスペースが彼の若い妻である28歳のスンイープレビンにとって不十分であることに気付いたとき、彼のかつての独身者用パッドを売ることに決めました。新しい赤ちゃん、ベシェ・デュメイン・アレン。アレン氏の捜索に精通しているブローカーは、彼が7月の第2週に彼のアパートを市場に出す前でさえ、ディレクターはアッパーイーストサイドのタウンハウスブロックを偵察していたと言いました。アレン氏は、イースト92ストリートの家に加えて、5番街近くの11イースト69ストリートにある5階建てのタウンハウスを購入することを検討しました。価格は1125万ドルで、カーネギーヒルにある他のいくつかの家も同様です。
アレン氏が5番街のアパートを見せ始めたとき、彼はハイエンドのバイヤーの市場にすぐに興味を示しました。ウディ・アレンのようなユニークな物件がある場合、それを待っている適切な人がいるか、座って彼らが市場に参入するのを待つ必要があると、スペースに詳しいあるブローカーは言いました。そしてこの場合、適切な人がそこにいました。
7月中旬、テレビジャーナリストのダイアンソイヤーとファッションデザイナーのダナキャランは、どちらも欲求不満の住宅購入者として悪名高く、それを見ました。しかし、不動産筋によると、非常に高い1,500万ドルの提示価格からわずか100万ドルを切り落としたバイヤーは、建物内に友人がいるビジネスマンです。
マディソンアベニュー側のレストランと東側のパークアベニュー協同組合の建物に隣接する手付かずのアップタウンブロックである92番街の家は、3人家族には十分すぎるはずです。幅40フィート、深さ70フィートを超える巨大な石灰岩の住居は、マクファデンブラザーズ投資会社のゼネラルパートナーであるジョージマクファデンと、1996年に550万ドルで購入した妻のキャロルマクファデンが所有しています。 1929年の建物はマタニティクリニックとして使用されました。プロパティに精通している情報筋によると、カップルはそれを修正するために何百万人も費やしました。あるブローカーは、それが死ぬことであると説明しました。ブローカーによると、リノベーション後、イースト92ストリートの家は、11イースト62ストリートにあるボザール様式の傑作であるヴァンダービルトファブリ邸をゴミのように見せました。
家のすぐ近くには、ニューヨークのパワーエリートが住んでいます。ソニーアメリカの最高経営責任者、ハワードストリンガー、代表キャロリンマローニー、料理店の大御所エリザバール、ファッションデザイナーのキャロライナヘレラはすべて近くに住んでいます。昨年、近所の何人かは、アレン氏が購入を交渉している家のすぐ南にある、91番街とマディソンアベニューの北東の角にあるシティバンク支店への提案された追加と戦うために彼らの影響力を利用しています。 2月、銀行は上空権を600万ドルでTamarkin Companyに売却しました。TamarkinCompanyは、少なくとも12階建てのアパートを追加する予定です。これは、多くの近隣住宅所有者が居住環境と見解の両方に対する侵害と見なしている計画です。
提案された追加に取り組むために今年結成されたグループ、ヒストリックカーネギーヒルのシティネイバーズ連合の共同議長であるジェーンパーシャルは、これは本当の近所だと言いました。あなたはあなたの犬を散歩させ、あなたは皆を知っています…それは美学と個人的な魅力の問題です。パーシャル氏は、追加された物語は、おそらくマクファーデンハウスとイースト91stストリートの北側にあるダルトンスクールの両方の背後にある庭に影を落とすだろうと述べた。
アパートの開発を行っているタマルキンのスポークスマンは、プロジェクトはまだ計画段階にあると述べた。市の歴史的地区の開発を監督するランドマーク保存委員会が建築家の計画を承認するまで、物語の総数は解決されないとスポークスマンは言いました。計画はまだ提出されていません。
昨年3月に彼らの家を市場に出すというマクファデンズの決定は、夫婦が彼らの後ろに上がるであろう開発に不満を持っているという憶測を引き起こしました。しかし、マクファデン氏は今年の夏の初めにオブザーバーに、銀行の追加は彼女の庭を覆い隠すことはなく、売却は彼女の家族の縮小したいという願望に起因すると語った。それでも、歴史的な地区で大規模な建物を平手打ちすることは極端にスキャンダラスだと彼女は言いました。アレン氏の申し出について、マクファデンズにコメントを求めることはできなかった。
状況に近い情報筋によると1770万ドルと見積もられている92番街の不動産を購入する契約が7月の第1週に映画製作者に発行されました。不動産筋によると、アレン氏はまだ取引を承認しておらず、シティバンクの追加が彼の決定に影響を与えるかどうかは不明です。マクファデンズに関しては、不動産筋によると、家族はいくつかの異なる物件を検討しているとのことです。たとえば、900万ドル弱で市場に出回っている1185フィフスアベニューのデュプレックスコープや、52イースト72ndストリートのトリプレックスコンドミニアムなどです。 700万ドル未満。
アッパーイーストサイド
5階建てのタウンハウス。
質問：675万ドル。販売：660万ドル。
市場での時間：1ヶ月。
13年間の配当：現金で520万ドル。商業印刷業界の幹部がこの家を所有していた13年間で、その価値はほぼ5倍になりました。プリンターは1986年に142万5000ドルで購入し、今年の夏に660万ドルで販売しました。部分的には、それは彼が数年前に世紀の変わり目の家に与えた大規模な改修と関係があります。 5階建ての家の状態の良さは、3つの異なる当事者を引き付け、売り手が受け入れる前に2回の入札がありました。
最高のオファー–現金で行われます。同じくカーネギーヒルにある小さな家から3人の幼い子供と一緒に引っ越している新しい所有者は、当初はわずか650万ドルしか提供しませんでしたが、競争が深刻になるとすぐに価格を引き上げました。ブローカー：レスリーJ.ガーフィールド＆カンパニー（ジェドガーフィールド）。
165イースト72ndストリート
2ベッド、2バス、1,400平方フィートの協同組合。
質問：535,000ドル。販売：525,000ドル。
料金：$ 1,356; 43％が税控除の対象となります。
市場での時間：2週間。
BABY’S GOT A BRAND-NEWBEDROOM。 165 East 72nd Streetにあるこの2ベッドルームのアパートの所有者が、提示価格を575,000ドルから535,000ドルに下げたとき、電話が鳴り始めました。二人目の赤ちゃんを期待していた夫婦は、レキシントンとサードアベニューの間のアパートを大きくし、イースト79thストリートにあるもっと広々としたアパートをすでに購入していました。いくつかの政党が申し出を出しましたが、結局、その場所は太った銀行口座を持つ若いカップルに行きました。新しい所有者はアパートに加えられた改修を気に入りましたが、彼らはバスルームを1つか2つ修理することに抵抗しません。ブローカー：Corcoran Group（Fern Budow）;ハルステッドプロパティカンパニー（エロイーズジョンソン）。
アッパーウエストサイド
11 West 69th Street
2ベッド、2バス、1,000平方フィートの戦前の協同組合。
質問：435,000ドル。販売：415,000ドル。
料金：$ 1,191; 45％の税控除が可能です。
市場での時間：10週間。
トランプのために彼ら自身を短く売る。 200 Riverside Boulevardにある新しいドナルドトランプのアパートに向かう途中で、カップルはセントラルパークウェスト近くの古い場所のために475,000ドルのクールなものを手に入れることを望んでいました。しかし、アパート（11 West 69th Streetに2つのベッドルームと2つのバスがある1,000平方フィートの協同組合）は、415,000ドルしか手に入れませんでした。どうして？プロパティの新しい所有者、9月に結婚するカップルは、その場所に大規模な作業を行うことを計画しています。彼らは、壁をノックダウンしてレイアウトを完全に変更することを検討しています。ブローカー：Corcoran Group（BrianRiceとLindaGorby）。
ミッドタウン
333 West 57th Street（ウェストモア）
1ベッド、1バス、850平方フィートの戦前の条件。
質問：343,000ドル。販売：$ 340,000。
料金：798ドル。 50％の税控除が可能です。
市場での時間：2週間。
彼らは57番街の頂上でさえ高い取引をしています。カリフォルニア生まれの株式仲買人は、テナントの人生は…クマのためであると判断したとき、イースト96thストリートで友人と暮らしていました。交渉スキルはあるが市場に関する知識はほとんどないので、彼はブローカーのアラン・ニックマンにまともな1ベッドルームを見つけることについて話しました。 8番街と9番街の間のこの協同組合の利点は明らかでした。開発者が売り手だったので、協同組合の理事会のインタビューはなく、場所は十分に整えられていたので、作業は必要ありませんでした。ニックマン氏によると、写真を切って入居するだけです。最上階に位置するアパートは、建物の中で最高の景色を眺めることができ、彼もお得だと感じています。購入が確定してから2週間後、下の階にあるまったく同じサイズのユニットが25,000ドル多く売れました。ブローカー：ベルマークリアルティ（アランニックマン）。
チェルシー
116 West 29th Street
1ベッド、2バス、3,400平方フィートの戦前の協力ロフト。
質問：995,000ドル。販売：950,000ドル。
料金：$ 1,510; 48％の税控除が可能です。
市場での時間：2ヶ月。
別のロフトが失われました。 6番街と7番街の間の花地区に位置するこの戦前の建物は、商業用と住宅用の両方にゾーニングされており、伝統的なロフトで埋め尽くされています。料理の写真家は、ロフトの1つである3,400平方フィートのスペースに住んでおり、240平方フィートのテラスが1階を占めています。彼女は後ろに暗室とキッチンスタジオを、前に寝室を設置しました。彼女の設備の整ったホームオフィスにもかかわらず、食品の肖像画家は西海岸に移動することを決定し、ブローカーのリン・ウェインランドがタイミング戦争と表現したことを引き起こしました。 2つの異なる家族がその場所に興味を持っていたので、誰が最初にエスクロー口座に10％の頭金を受け取るかという問題でした。この場合の勝者は、2人の子供を持つカップルでした。彼らはすぐに壁を建て始めます。ブローカー：Halstead Property Company（LynneWeinlandt）。
