先月より多くの従業員がオフィスに戻り始めましたが、米国での使用率はパンデミック前の半分のままです。職場のセキュリティ会社である Kastle Systems によると、9 月 27 日の時点でオフィスの平均稼働率は 47% でしたが、Covid が襲う前はほぼ 100% でした。
全米のオフィスに対する需要の低下により、今後数年間でその価値が 4,530 億ドル減少する可能性があります。 研究によると ニューヨーク大学とコロンビア大学の研究者から、最近全米経済研究局で発表されました。この研究はワーキングペーパーであり、まだ査読を受けていません。
リモートワークへの移行は、ニューヨーク市にとって特に深刻な懸念となっています。 世界最大 商業用不動産市場。しかし、この調査では、高品質の建物は価値が下落するリスクが低いことも判明しており、古いオフィス スペースが「座礁資産」になるとしても、新しいハイテク ワークスペースへの商業投資は報われる可能性があることを示唆しています。
ニューヨークのオフィス スペースは価値の 39% を失う可能性があります
ニューヨーク市のオフィスの価値は、2019 年末から 2020 年末にかけて約 45% 下落したことが、クラウドソースの不動産データ プラットフォームである CompStak からのリース レベルの取引データを利用した調査で明らかになりました。からの財務報告 不動産投資信託 （REIT）、上場不動産会社です。研究者たちは、これらのオフィスは 10 年後にはその価値の 39%、つまり 500 億ドル近くを失うと見積もっています。
ニューヨーク市のオフィス資産の推定価値が 1,100 億ドルであることを考慮すると、この調査によると、現在のリモート ワークの傾向が続く場合、これらのスペースは今後 10 年間でその価値の半分近くを失う可能性があります。
商業用不動産セクターに対するハイブリッド ワークの影響は、将来の公的資金調達に重要な影響を与える可能性があると、研究者は指摘しています。 2020 年のニューヨーク市の予算の半分以上は不動産税であり、その 4 分の 1 近くはオフィスと小売施設の固定資産税です。 「予算バランスの要件を考えると、残された財政の穴は…税率を上げるか、政府支出を削減することによって埋められる必要があるだろう」と彼らは書いている.
オフィスの価値の低下は、ペン駅の再開発を含む将来のニューヨーク市のプロジェクトの財政的実行可能性にも疑問を投げかける可能性があります。 それは組み込むだろう 1,800 万平方フィートの大部分がオフィス スペースであり、ハドソン ヤードの新しい建物には、 380万ドルのオフィスタワー 今年後半にオープンする予定。
高品質のオフィス スペースの方が有利
この論文は、ニューヨーク市の商業用不動産市場の厳しい予測を提供していますが、研究者は、最近建設されたより高品質の建物がより多くの設備を備えていることに注目しています（一般的に「 クラスA+ 」）パンデミックの間、よりうまくやっていた。この調査によると、ニューヨーク市のクラス A+ の物件は、パンデミックの間、他の物件よりも高い賃料水準を維持していました。 2010 年以降に建設された「若い」物件のオフィス賃料は、新型コロナウイルスのパンデミック中に大幅に上昇しましたが、古い物件の賃料は下落しました。
このような調査結果は、「企業はオフィスの質を改善して、新しいリモート オプションを与えられた従業員がオフィスに戻るように誘導する必要があるという考えと一致しています」。
これらの傾向を考えると、大手テクノロジー企業が好むとは思えません。 メタ と グーグル は、過去 2 年間にわたって不動産フットプリントを拡大し続けてきましたが、最近のオフィス投資に大きな打撃を与えるでしょう。オフィスを所有するのではなくリースする企業は、「高品質のスペースをリースすることに最も関心を持つだろう」と、この論文を共同執筆したニューヨーク大学スターン ビジネス スクールの Arpit Gupta 教授は電子メールで付け加えた。
したがって、商業用不動産セクターと都市にとっての主な問題は、企業がより新しく、より輝かしいスペースに群がり始めると、質の低いオフィススペースがどうなるかということです.選択肢の 1 つは、空いているオフィス スペースを手頃な価格の住宅に変えることです。 ニューヨーク市議会タスクフォース 現在調査中です。
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