フラットアイアンビルディングが人だったとしたら、それは今では死んでいるでしょう（そしておそらくその子供たちもそうでしょう）。クライスラーとエンパイアステートビルがそこに到着するでしょう。
実際、国内一のビジネスハブは、マンハッタンの家主、ブローカー、サービス会社に課題と奇妙な機会をもたらす絶え間ない現実を、国や地域の対策によって、特に老朽化した商業用建物の在庫の重みでうめき声を上げています。 、言うまでもなく、企業がジャージーや（egad！）コネチカットにスキップするのを防ぐための、一見永遠の闘いの中で、街全体がそうです。
平均的な大きなミッドタウンの商業ビルは57歳で、米国大統領より9歳年上です。平均的なミッドタウンサウスは頬をつまむ92です。シービー・リチャードエリスリサーチのデータによると、南とダウンタウンのミッドタウンで75,000平方フィート以上、ミッドタウンで150,000平方フィート以上の建物に基づいており、ダウンタウンでは63です。
これらの建物の大部分（ミッドタウンに5.1％、サウスミッドタウンに93.7％、ダウンタウンに55.5％）は50を超えており、アイドルワイルド空港を思い出すのに十分な年齢ですが、ブルックリンドジャースを見るには若すぎます。
それでも。古い。そして年をとる。
テクノロジーとして
現代の超高層ビルはテクノロジーのおかげです。ニューヨーク大学の歴史学教授で機械商人協会の会長であるダニエル・ヴァルコヴィッツ氏によると、歴史的に、建物は1850年にエレベーターが発明されるまで5階建てを超えることはありませんでした。
1850年代に構造化鋼が発明されたことで、より高く、より重い建物を支えることもできました。 1920年代から1940年代のアールデコ様式の建物は、アルミニウムとステンレス鋼で建てられました。モダニズム建築は鉄、鋼、ガラスを使用しています。
ニューヨークの歴史はその建築に影響を与えています。ロンドンやパリよりも若いです（そして 多く ウォーコウィッツ氏によると、たとえばエルサレムや北京よりも若く、ベルリンや東京のように大幅に取り壊されて再建されることはなかったという。また、第二次世界大戦後、フェニックスやヒューストンなどの新技術の助けを借りて急速に発展することもありませんでした。このように、それは全国で最も古いインフラストラクチャのいくつかを備えた都市です。
そのインフラストラクチャの時代は、オフィスビルにも限定されていません。ブルームバーグ政権のPlaNYCによると、2030年までに、都市に供給する発電所のほぼ70％が50年以上経過する予定です。 2030年までに、水インフラは100を超えるでしょう。それを飲みましょう。
古いものと一緒に…
テナントが新しいテクノロジーとより環境に配慮した機能を要求するため、この古い商業用ストックは新しい開発に拍車をかける可能性があります。
コロンビア大学の建築計画学校の不動産開発プログラムのディレクターであり、かつての幹部であったVishaan Chakrabarti氏は、Vornado Realtyと関連会社を代表して、現時点で停滞しているすべての大規模な開発プロジェクトを推進する予定です。 、現在のペン駅でよく計画されているモイニハン駅のトランジットハブを担当しています。彼は、ハドソンヤードと世界貿易センターのサイトを今後10年間の主要な開発分野として挙げています。
チャクラバルティ氏によると、在庫の老朽化自体は問題ではないと思います。現在の廃止された在庫は、互いに非常によく似た非常に多くのものです。
古いオフィスビルは一般に、より大きなWeb以前のフロアプレートを備えています。これは通常、現代の小規模企業には不適切であるか、単に経済的に有利ではありません。古い建物には、新しい建物のエネルギー効率を高める暖房、給排水設備、新技術が不足している場合もあります。シービー・リチャードエリスのグローバル証券会社の会長であり、伝説的な商取引メーカーであるスティーブンシーゲル氏は、LEED認定を受けなければならないのは簡単だと思います。それは急降下である可能性があります。
マルキンホールディングスは、テクノロジーに精通した企業にとってより環境に優しく魅力的なものにするために、2006年に象徴的なタワーの75歳の誕生日の頃にエンパイアステートビルの改修を開始しました。建物自体には、1980年当時でも、何百ものドアが付いているように見える長い廊下があり、テラゾの床と蛍光灯のオーバーヘッドライトのようで、ほとんどがすりガラスの窓と金の文字が付いていました。マルキン・ホールディングスの社長、アンソニー・マルキンは彼らに語った コマーシャル 観察者 1月に。そしてそれはホテルとのエピソードの組み合わせのように見えました トワイライトゾーン 。
新しいグリーンビルディングの需要も、ビジネスの現実と大きく関係しています。雇用市場が到来し、雇用が回復するにつれ、新しい最先端の建物が非常に重要になるだろうと、投資販売会社MasseyKnakalの会長であるRobertKnakalは、大不況。
新しい建物を建てるきっかけは経済的インセンティブに基づいているとKnakal氏は付け加えた。都市計画の課題は、都市の歴史的性質を維持しながら、よく考えられた、切望されている新しい開発を可能にすることのバランスを見つけることだと思います。
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