マンハッタンBnBのオーナーであるAnneEdrisは、最近閉鎖を余儀なくされたAvenue CBnBにいます。 （写真提供：Emily Assiran / New York Braganca） あなたは今これを行うことができます、または後で戻ることができます、特別執行タスクフォースの市長室の代表は、イーストビレッジのベッド＆コーヒーの所有者であるアン・エドリスに言った、ちょうど開いたばかりのイーストビレッジのベッド＆ブレックファースト正面玄関。感謝祭の3日前の午前8時30分、ゲストでいっぱいの家を抱えたエドリスさんは、警察官、消防士、建築局の職員を含むタスクフォースに令状を求めた。彼らは彼女に1つで戻るのに4時間しかかからないと知らせたので、彼女は協力しました。
エドリスさんは彼らを彼女の小さな認可された運営施設に入れました。そこで彼女は過去16年間事業を営み、60,000人以上のゲストを迎え、50％以上のリピーターがいます。彼女は自分のビジネスに対して州、市、ホテルの宿泊税を支払い、世界中の旅行者にユニークな近所の体験を提供しています。 2010年に可決された法律に一掃され、住宅またはシングルルームの建物の短期賃貸および違法ホテルを排除することを目的として、エドリス氏は他の多くの合法的なB＆B所有者とともに、法律が施行されたときに突然違法になりました。 2011年7月。
短期賃貸と違法ホテルの蔓延は、2006年にリズクルーガー州上院議員の注目を集めました。私は、建物内でクレイジーなことが起こっているという関係者からの苦情を受け始めたときに、この問題に関与しました。クルーガー氏は、ホテルのように荷物を持って住宅のアパートから出入りする見知らぬ人や、廊下での深夜のパーティーなど、これらの出来事について詳しく説明しました。 法律が可決される前に、マンハッタンのBnB所有者は、地元の州の代表者から、平均5部屋のB＆Bは法律の影響を受けないと言われました。 （写真提供：Emily Assiran / New York Braganca）
かなり恐ろしい事件がいくつかあったと彼女は付け加えた。アパートは再設計され、建築許可や消防規則が満たされないまま別々のユニットに分割された。偽の壁と寮のような構造のユニットがあり、1ベッドルームまたは2ベッドルームのアパートの隅々まで12〜14台の二段ベッドが積み上げられていました。 Airbnbが2008年に始まる前は、家主や非合法企業は、主にアッパーウェストサイドとイーストサイド、ミッドタウン、フラットアイアン、チェルシーにある住宅の短期賃貸と違法ホテルから利益を得ていました。
市と州の機関は、問題に対処する方法を見つけるために協力し始めました。市には適切な執行ツールがないと結論付けました。歴史のさまざまな時点で書かれた住宅法、安全性、建築基準法を調べ始めたとき、それらはジャイブせず、実際、互いに矛盾しているとクルーガー氏は言いました。
しかし、5年間の研究の後、ワーキンググループは、税金を支払い、優れた商慣行を遵守することによって、権利を獲得した合法的なB＆B所有者を法律から除外することを保護できませんでした。現在、地方および州の政治家は、B＆Bは意図されたターゲットではなかったと主張しています。彼らはこれを修正できなかっただけでなく、タスクフォースがB＆Bやホステルに対して法を執行することを許可しました。
法律が可決される前に、マンハッタンのこれらの主に女性とマイノリティが所有する企業は、地元の州の代表者から、平均5部屋のB＆Bは法律の影響を受けないと言われました。
違法なホテルを取り締まり、手頃な価格の住宅を保護し、自分の家に包囲されている常設のテナントを保護するために、クルーガー氏はChを紹介しました。集合住宅法を明確にするために2010年にニューヨーク州議会で225。法案は可決され、クラスAのゾーニングされた住宅の賃貸人または所有者がいない場合、アパートまたは部屋は30日未満の間賃貸することはできません。
B＆Bの所有者は、主にクラスAの住宅に住んでおり、短期滞在者のビジネスモデルに依存しています。 2010年以前は、B＆Bの所有者は市によって合法であると見なされており、規制は課されていませんでした。市は2003年にB＆Bにホテルの消費税を支払うことを望んでいました。合意したものは、小規模施設のオペレーターとして認可されました。
イースト58のアイビーテラスB＆Bのオーナー、ビネッサミラノthストリートは、法律の免除を求めるために、B＆B所有者の非営利業界団体であるStayNYCを設立しました。ミラノド氏は、メンバーとともに、法律が改正される前の17年間、短期間のゲストを合法的に受け入れたいと考えています。
StayNYC B＆Bの所有者は全員、ニューヨーク州と市の消費税、およびニューヨーク市のホテルと宿泊税を支払いました。彼らは10年から20年の間、クラスAの住宅で事業を行っており、賃貸料が規制されているものや常設のテナントがいるものはなく、すべてにWebサイトがありました。 マンハッタンBnBの所有者であるAnneEdrisは、州、市、ホテルの宿泊税を彼女の事業に支払います。ここでは、Avenue CBnBのゲスト用ベッドルームです。 （写真提供：Emily Assiran / New York Braganca）
それらは違法なホテルではありませんが、タスクフォースはそのレーダーにB＆Bを持っており、旅行ウェブサイトであるトリップアドバイザーを使用してそれらを追跡しています。 B＆Bも違法ホテルと同じ監視の対象であり、大きなホテルの建物に必要な安全基準があります。ほとんどの住宅には、ホテルに必要な2つの独立した出口階段や防火スプリンクラーシステムがありません。タスクフォースが訪問したB＆Bには、ホテルの安全対策違反が発令されました。
クルーガー氏は、建物の用途を決定する占有証明書[CO]に関する課題と、ゾーニングの問題を認識しています。 COを修正および変更するには複雑すぎるため、市がそれに取り組んでいることを望んでいます。非常に複雑なゾーニングの問題があります。ゾーニングを取得することは、私たちが考えたり意図したりすることは決してなく、私たちの法律では明示されていなかった、血まみれの幸運になる可能性があります。 。
Airbnbや他のホテルのサイトが急増しているため、タスクフォースには後を追うのに十分な法律違反者がいるようです。ニューヨーク州検事総長のエリック・シュナイダーマンからの最近の報告によると、ニューヨーク市でのAirbnbのレンタルの72％は違法であり、ほとんどの場合、営利事業者がホストになりすました。そして10月中旬、市長のタスクフォースは、州法違反と火災安全上の危険のために、2人の違法なホテル所有者がさらなる事業を行うことを法的に阻止することができました。
コミュニティと住宅グループ、近隣の活動家、選出された役人、ホテルの所有者、労働組織の連合であるShareBetterは、手頃な価格の住宅を維持するために、違法なホテル、特にAirbnbと戦うために力を合わせています。 300万ドルのメディア草の根キャンペーンで、ShareBetterはAirbnbに対して広告を放送しています。 アン・エドリスは、他の多くの合法的なB＆B所有者とともに、2011年7月に住宅またはシングルルームの建物の短期賃貸および違法ホテルを排除することを目的とした法律が施行されたときに突然違法になりました。 （写真提供：Emily Assiran / New York Braganca）
ShareBetterのスポークスマンであるAustinShafranは、 観察者 家賃規制のあるテナントを排除し、アパートを空のままにして、1泊最大300ドルで借りる家主について。これらはAirbnbが違法行為を可能にしているタイプの連続違反者である、と彼は言った、彼らが市場から離陸するのを助けるユニットが多ければ多いほど、ニューヨーカーへの供給が少なくなり、ニューヨーク市の家賃が上がる。
2010年の法律は、政府の監視なしに、インターネット上で爆発している違法なホテルを追い詰める権限を市に与えました。クルーガー氏によると、タスクフォースは苦情主導型です。当初、罰金は90ドルで、建物ごとに最大800ドルでした。市議会は罰金を増額することができました。これはそれほど抑止力ではありませんでしたが、現在は数千の範囲です。捕まる回数が増えるほど、大きくなり続ける可能性があります。クルーガー氏によると、今では最高5万ドルの罰金が科せられる建物を見つけることができます。
過去3年間で、StayNYCのメンバーシップは3つに減少しました。タスクフォースは5人のメンバー（そのうちの1人は2回）を攻撃し、その結果、多くのメンバーが多額の罰金と悪化のために事業を停止しなければなりませんでした。他の人々は先制的に恐怖で閉じました。
トライベッカのウォーレンストリートにあるニコレナのBandBの所有者であるニコレナナトリは、2012年にドアを閉めました。彼女は、タスクフォースの訪問まで6年間営業していました。その後、ナトリさんはさらにいくつかの予約を尊重しましたが、それ以上のゲストは受け入れませんでした。彼女は3人の子供を持つ看護師であり、ロフトを販売しています。彼女はビジネスなしではもはやそれを買う余裕はありません。
市が私たちを閉鎖することでどれだけ失ったか知りたいのですが。彼らが違反で稼いだお金は、彼らが税金で失ったものと比較することはできません。私たちは彼らに14％を与えていた、と彼女は言いました。それは家族であり、企業ではなく、本当の家族でした。
タスクフォースによって閉鎖されたエドリスさんは、イーストビレッジベッド＆コーヒーの正面玄関で、不法に改造された2つの家族の家と1つのビジネスのために部分的な空席命令を出しました。st必要な出口手段、火災警報器、スプリンクラーシステムを提供せずに、11のクラスBルーミングユニット（一時的）に床を敷きます。彼女には9つの部屋があり、残りは保管用、17の消火器、および法律で義務付けられている一酸化炭素検知器と煙警報器です。部分的な空席命令により、2回の侵入の試みが容易になりました。
彼女のB＆Bは、ハリケーンサンディによる被害を受けました。サンディの前の工事で、建物のスプリンクラーシステム（90,000ドル）の見積もりをすでに持っていたので、それに割り当てられたお金はサンディの修理に使われた、とエドリス氏は言いました。彼女は、Sandyからの収入と修理の損失を$ 150,000と見積もっています。彼女の1901年の建物での2番目の出口手段は、大金がかかるでしょう。 このアベニューCBnBは、感謝祭の直前に機動部隊によって襲撃されました。 （写真提供：Emily Assiran / New York Braganca）
ブルックリンにはたくさんのB＆Bが残っており、B＆Bのオーナーであるドンマットソンが彼のグループであるニューヨークB＆Bアソシエーションの結成を手伝ったとき、彼は50人を見つけました。平均して3つの部屋。
彼らは私たちのお金を消費税、市税、宿泊税に使っています。私たちが違法な活動をしているとは思わないでしょう、とマットソン氏は言いました。このグループは、ブルックリン区長のエリック・アダムスと市議会議員のロバート・コーネギーと協力して、彼らを免除する法案を作成しています。
マンハッタン区長のゲイルブルーワーはB＆Bを高く評価しており、短期間でも自分で経営していました。ゾーニングの問題を懸念して、ブリューワーさんは1つの部屋を閉鎖しました。
ブリューワー女史は、エドリス女史が機動部隊に襲撃されたことに驚き、彼らはもうそれをしていないと思った。 B＆Bは素晴らしく、人々がニューヨークを訪れるのに最適な方法です。それは大きな町であり、彼らは訪問しやすい場所に戻ってきます。
ブリューワー氏は、建物の用途の変更を通過する必要があること、およびゾーニングや消防法を含む合法化の難しさについて話し合った。それは簡単な答えではありません、と彼女は言いました、B＆Bは犯人ではありませんでした。
市議会議員のマーク・ウェプリンとダニエル・ガロドニックが解決策を探しています。彼らは虐待されているのは間違いありません。ウェプリン氏によると、私たちはそれらを廃業させたくないし、これらの合法的な事業が違法ホテルの広範な執行によって破壊されるのを見たくないと述べた。 私たちは、法律の意図しない結果に対処するための道を模索する必要があります。ホテルと消費税を支払っている完全に合法的なB＆Bは、違法なホテル法が対処しようとしていたものとは大きく異なります。 （写真提供：Emily Assiran / New York Braganca）
私たちは、法律の意図しない結果に対処するための道を模索する必要があります。ホテルと消費税を支払っている完全に合法的なB＆Bは、違法なホテル法が対処しようとしていたものとは大きく異なります、とGarodnick氏は言いました、法律が保護に値するここのグループを保護していないことは明らかです。
B＆Bは、ニューヨーク近郊への観光客を歓迎し、地元の企業やレストランに案内します。 StayNYCによると、2010年にStayNYC B＆Bは地域経済に400万ドル以上貢献しました。
ウェプリン氏とガロドニック氏は先週の金曜日にデブラシオ市長に合法的なB＆Bの救済を求める書簡を共同で提出しました。この手紙は、B＆Bが2010年以降に直面した困難に対処し、簡単な歴史を提供します。これらはこの法律の対象となることを意図したものではなく、私たちの使命はこの監視を修正し、透過的に運用することであると述べています。ウェプリン氏は、市は施行を変更することができ、これらの意図しないB＆Bを追いかけることはできないと信じています。
一方、エドリスさんは、ゾーニングとコードのマニラフォルダー、ローン申請の確定申告、および違反のコピーに囲まれたキッチンテーブルに座っています。私の父はちょうど死にました、私は絶対に壊れました、そして私の母は病気です。ニューヨーク市はこの無情都市になりつつある、と彼女は言いました。
エドリスさんは22年間イーストビレッジの住人です。このビジネスには、たくさんのサポートと友人、家族、そして愛と努力が注がれています。それが最も痛いことです。立ち去らなければならないという考えです。
