トライベッカはどのようにしてすべての中で最も望ましい地域になりましたか？

トライベッカのハンサムな石畳の通り最近の日曜日の朝、霧に包まれ、近所にいつもよりもさらに落ち着いた空気を与えました。それはアジェからまっすぐなシーンでしたが、時折のジョガーの柔らかい足音と犬の鎖のかすかなジャングルを除いて、ハンターグリーンとネイビーの控えめなジャケットで朝遅くの散歩のためによく育った標本に取り付けられました。

しかし、ブランチで近所で人気のあるBubby’sの内部では、バーは正午の開店を祝うカジュアルに覆われたウォールストリートタイプで4深さで詰め込まれ、若い家族はダイニングルームを混雑させ、細心の注意を払って調達されたアメリカの古典の豊富な盛り合わせに押し込みました。不自然にかっこいいカップルがコーヒーを飲み、トレーニング後のルルレモンの女性がサラダのプレートを押しのけました。近所で最も手頃な食事の選択肢の1つとして日常的に説明されているこのレストランは、トライベッカのかなり気が遠くなるような豊かさを示しており、バビーズでの卵とトーストの朝食の料金は19ドルです。

マンハッタンの希少な境内でさえ、トライベッカは外れ値です。ニューヨークでますます優勢になっている指標、つまり人々がどれだけのお金を費やしても構わないと思っているかによって、トライベッカは街で最も望ましい地域であり、どこにでも住む余裕のある種類の人々が好む場所です。

ミラーサミュエルの鑑定人ジョナサンミラーは、トライベッカが過去数年間の平均住宅販売価格で市内で最も高価な近所のタイトルを家に持ち帰っただけでなく、トライベッカ/ソーホーエリアは彼が近所を追跡し始めて以来トップスロットを占めています1987年（当時、トライベッカの住宅ユニットの数は非常に少なかったため、隣接する2つの近隣の統計はまちまちです）。

Miller Samuelによると、2014年のトライベッカ/ソーホーの平均販売価格は350万ドルで、トニーのアッパーイーストサイドの平均223万ドルをはるかに上回り、マンハッタンの平均171万ドルの2倍以上でした。さらに、この地域の継続的な支配は避けられないように思われ、ロフトの改造と開発が東側の側面に沿って急増しています。その中には、超ハイエンドのヘルツォークアンドドムーロンが設計した56レオナードがあり、昨年は10億ドルの売り上げを記録しました。デュプレックスペントハウスが4700万ドルで売却された後、ダウンタウンの記録を一時的に保持しました。

トライベッカにはその魅力があり、それは非常に明白なものですが、それは奇妙なことでもあります。その静かな歩道は、村の住人が絶賛するジェインジェイコブスのストリートライフの邪魔にならないようです。アッパーフィフスアベニューやセントラルパークウェストの牧歌的な魅力も、57番街の消費者ファンタジアもありません。少なくとも100年間、街の繁栄のお気に入りであったグラマシーパークやアッパーイーストサイドとは異なり、トライベッカには、繁栄しているかどうかにかかわらず、50年前には事実上居住者がいませんでした。さらに、最も象徴的な住宅ストックを構成する鋳鉄製の建物には、高級バイヤーが期待するようになったスパ、カーコート、ラッププールが不足していることがよくあります。多くは、ドアマン、ジム、共有ルーフデッキなどの非常に基本的な設備さえ欠いています。景色は美しいかもしれませんが、空中ではなく、近所のかなりの部分、特にウェストサイドの急上昇する廊下にとって、地下鉄は深刻な問題です。

では、トライベッカはどのようにしてマンハッタンの不動産の比類のない巨人、宇宙の巨匠、ジェイZやビヨンセ、テイラースウィフト、メリルストリープ、ラッセルシモンズなどの有名人のお気に入りの席になったのでしょうか。

私 それが大好きで、他の場所に住むことは想像できません。シノラ店で出会った、非常に家族向けで熱狂的なエイプリルウィリアムソンは、フランクリンにあるアメリカの職人技の革の香りの寺院です。近くで、店の頑丈でシックな外観に完全に一致する服を着た2人の男性が、ヴィンテージスタイルの自転車を調べました。この自転車は美しいものの、1,950ドルから2,950ドルで、ニューヨークの自転車盗難が発生しやすい通りで深刻なリスクに見えました。

広告で働く夫が仕事に近づくために5年前にジャージーシティからトライベッカに引っ越したウィリアムソンさんは、広々とした馬車置場を交換したことで平和になった近所にとても夢中になっていると言いました2ベッドルーム。

彼女はその多くの魅力を列挙しました。2歳と4歳の娘を連れて行くことができる、Landmarc、Bubby’s、Odeonなどの家族向けの素晴らしいレストラン。私たちが実際に暖かい季節に住んでいるグリニッジの公園。バルーンサルーンからスティーブアランホームまで、本当に良い買い物。トライベッカではネイルサロンでさえもっと素敵です。彼女と彼女が知っている他の多くの母親は、すべてのオーガニック製品を使用するロカンダヴェルデの近くの場所の大ファンです。

クラスを創設した元ファッションエグゼクティブからフィットネスの第一人者であるタリン・トゥーミーは、南米のシャーマニズムの伝統から借りた動きと音楽やカタルシスの叫び声をブレンドした、75分間のトレーニングをほぼ不可能にしています。彼女が他のすべてのブロックを知っている人々。

小さな近所のように感じますが、それでもかなり大きいです。行くべき場所ややることがたくさんあります。 12年前にトライベッカに引っ越したトゥーミーさんは、他の場所に住みたいかどうかはわかりません。

ブッシュウィックの住人であるシノラ店の店員でさえ（店で働いていた人は近所に住んでいなかったと彼は言った）、彼はトライベッカでの前向きな経験のために特に小売業を探していたと言った近くのアメリカンアパレル店。素敵な人々が住む場所だと彼は言った。

Tここに3つの重なりがありました物事：元の先駆的なアーティストとインデペンデンスプラザの人々[1975年に建てられた元ミッチェルラマレンタル]は公立学校を設置するコミュニティを作成し、次にワシントンマーケットパークが作成されました、そして突然あなたは新しいものを手に入れました金融街まで歩いて行ける成功したミドルクラスの近所は、歴史的保存協会トライベッカトラストの議長であるリンエルズワースを推測しました。ワモ、あなたはジェントリフィケーションのレシピを持っています。

エルズワース氏は当初、マスコミが近所で持っているいつもの卑劣な態度を引用して、私たちと話すことを躊躇していました。毛皮でトリミングされたパーカーが800ドル以上で小売りされている高級冬服会社、カナダグースだけで覆われた資格のある飛び地として近所を描写するという特定の報道傾向を考えると、これは公正でした。確かに、近所への最近の旅行で、カナダグースパーカーはすべての冬のコートの約3分の1しか占めていないことがわかりました-私たちが話した乳母の1人はそれを着ていました-しかしそれは最後の豪華なトロントの近所よりも飽和レベルですトレンドにとってはゼロになるかもしれない冬。

訓練を受けた経済学者のエルズワース氏は、彼女と彼女の夫（現在はコロンビアの教授）が1994年に最初にトライベッカに引っ越したとき、彼らは近所にとってやや嫌悪感を持っていると見なされたと述べた。

私たちは芸術的なクールな人々ではなく、ヤッピーの新参者と見なされていたと彼女は思い出しました。私たちは学者でしたが、それは人々が夢中になっていることではありませんでした。

確かに彼らだけではありませんでした。その同じ年、ジョンF.ケネディジュニアはノースムーアストリートでロフトを購入しました。 2年後、彼は花嫁と無尽蔵のパパラッチの存在を取り戻し、ベセット氏は魅力的で控えめな近所の評判を確保するのに役立ちました。

現在入居している人々と比較すると、エルズワースさんと彼女の夫はボヘミアンであり、デュアンとハドソンの協同組合の他の居住者と同様に、他の多くの人とは異なり、アパートが小さいため中流階級の避難所のままですまた、建物のレイアウトにより、ユニットを組み合わせて有利な効果を得ることができません。

お金の流入にもかかわらず、エルズワース氏は、トライベッカの雰囲気は、娘が私立学校に通うアッパーイーストサイドの雰囲気とはまったく異なると説明しました。トライベッカでは、ほとんどの人が子供をPSに入れて喜んでいます。 234（おそらく市内で最も人気のある公立学校）は、就学前の競争の熱狂を弱めます。部族はコミュニティ志向でもあります。金物屋に足を運んだときに、知っている人によく会えるほど小さいのです。

つまり、少なくとも、あなたがまだ金物屋に足りない住民の中にいるなら。

非常に裕福な人については、エルズワース氏は、彼らの存在は感じられるよりも推測されていると述べました。リチャードパーソンズが私の向かいのペントハウスに住んでいることを知っています。夫は彼のリムジンを一度見たと言っていますが、ハーヴェイカイテルを除く有名人はあまり見かけません。彼らは他の場所に住んでいることが多いと思います。

しかし、それらの有名人は、彼らの存在はあるかもしれませんが、痕跡的であり、トライベッカに好ましい踏み台に油を注いでいます。おそらくそれは、新しいお金をゴーシュではなく鮮明に見せるための近所の能力です。あるいは、トライベッカは派手ではなく、富を持っている人がそれを隠すのに苦労するような場所でも、趣のあるものでも、ブルックリンの多くの新しくお金を稼いだ近所のように貴重でもないからかもしれません。その通りは石畳であるかもしれませんが、それらは広く、積み込みドック、配達用トラック、または必要に応じて運転手付きのレンジローバーを収容するために建てられています。

地元のウェルネス教師によると、トライベッカにはアッパーイーストサイドタイプのお金のような感覚はなく、静かです。ダウンタウンのカジュアルで、ずんぐりした革のパンツのようです。TheRowは、とてもかっこいいだらしない革のパンツです。とても高価ですが、多くの人が着ているのは、フィットしたトップとクロスボディバッグです。そしてイザベルマランのブーツ。

ええと、たくさんのイザベル・マランがすべてを笑いながら付け加えました。

近所で教え、息子が学校に通うアーティスト兼ヨガインストラクターのリサデモジネスは、アイルランドの漁師スタイルのセーターを着た女性を褒め称えたことを思い出しました。それは安かった—250ドル、女性は答えた。この日、この年齢で250ドルのセーターをどこで手に入れることができるでしょうか、デモジネスさんは目を転がしながら語りました。驚くべきことは、非常に高価なライフスタイルがここにどれほど普通であるかということです。

そして、ここにいる全員が同じコートを着ており、カナダグースのロゴが表示される場所でこのレポーターの腕をつかんでいると彼女は付け加えました。パッチを見るだけです！

トライベッカのユニークな美学がそのような群衆にアピールするのは当然のことです。近隣を支配する19世紀の商業建築は、厳粛に美しく、住民が好む豪華で巨大なロフトに独特に適しています。

簡単に言えば、人々はスペースを望んでおり、トライベッカは市内で最も印象的な広がりを提供しています。ミラーサミュエルによると、トライベッカ/ソーホーのアパートは、アッパーイーストサイドの1,608平方フィートとは対照的に、平均して2,127平方フィートです。それはとてもユニークな住宅ストックであり、それはそのような珍しいニッチを切り開くことになったとミラー氏は言いました。

しかし、トライベッカの統計的な勇敢さは、1980年代初頭からほとんどすべてが住宅に改造されたか、建てられたことを考えると、住宅ストックによって提供される巨大な物理的スペースによるものであると警告しました。ここに平方フィートのスタジオ。

もちろん、ソーホーは同じ特徴の多くを共有していますが、それらを分離する販売レポートでは、トライベッカが勝者であることがよくあります。ミラー氏によると、トライベッカにはアーティスト・イン・レジデンスの要件がなかったため、2つの理由がある可能性があります。新規参入者が住宅ストックを主張するのは簡単で、ジェントリフィケーションのサイクルが加速しました。第二に、ソーホーは建設が困難な、より封じ込められた、目印の多い地区ですが、トライベッカの西半分では、再販が支配的な市場よりも高い平均を生み出すのに役立つ、多くの新しい建設と改造が見られました。

どちらの地域でも、非常に高級な物件の割合が非常に高いと、自己永続的な効果が得られることがよくあります。アパートの価値は、周囲の状況に影響されるとミラー氏は述べています。まったく同じペントハウスがあり、1つがスタジオと1ベッドルームの上にあり、もう1つが3ベッドルームと4ベッドルームの上にある場合、何を推測しますか？ロフト地区でも同じような原則です。

私tキースとブライアン・マクナリーとオデオンを共同設立し、後に彼らを買収したリン・ワーゲンクネヒトは、ヒンク・トライベッカはお金を持っている人々に空にされることからまっすぐに進んだと言いました。

オデオンの建物には元々、トライベッカの倉庫と工場労働者を対象としたカフェテリアがありましたが、製造業者がニュージャージーまたは郊外に向けて出発したため、リースを引き継ぐ人を探しました。 1980年、オデオンがオープンし、すぐに インクルード ダウンタウンのレストラン、近所は完全に空でした…とても静かで暗いです。人々が建物に住んでいるかどうかさえわかりませんでした。

トライベッカには当時、住宅はほとんどありませんでした。アーティストが入居し始めたときでも、彼らはほとんどの場合、光が漏れないように夜に窓を隠すように注意しながら、商業スペースに不法に住んでいました。しかし1983年までに、 ニューヨークタイムズ 不動産価格の高騰により、トライベッカはグルメ食品店で買い物をしたり、Acuteのような名前のレストランでブランチをしたりする高収入のテナントに限定されていると報告していました。

ほんの数年前にゴミを隅に運び、都市の衛生状態がなく、食料品店がないためにコーヒーを黒く飲んだ住民は、それまでに週3回のゴミ拾いと新しいフードエンポリアムを楽しんでいました。シフトは非常に速く起こったので、トライベッカは本当の芸術家の地区になる機会が実際にはありませんでした。密度と足の交通量の不足がギャラリーを思いとどまらせていることを考えると、とにかく起こったことはなかったかもしれません。ソーホーのような以前の自己の。

そしてトライベッカは荒れ果てていましたが、決して非常に危険ではありませんでした。夜通しの配達と、街の荒れた地区からの距離により、より多くの脅威的な要素が寄せ付けられませんでした。それはニューヨークで最も安全な地域の1つでなければならなかった、とアーティストのジョン・ウィレンベッチャーは書いています。1970年の近所、で公開された回想で トライベッカ市民 。強盗？マグカップをする人は誰もいませんでした！

それでも、住宅の前例がないということは、物事がまとまるのに時間がかかったことを意味しました。 1983年に最初の子供をもうけたワーゲンクネヒトさんは、近所の子供たちには何もなかったことを覚えています。

1989年までに、それは別の話でした。実際、ダウンタウンのシックな高さであると長い間宣言されていた彼女のレストランで食事をしている若いカップルは、別のレストランでカメオを作りました タイムズ クールすぎて対処できない態度（黒地に黒、非対称の髪型、美的覇権の話）と生後6か月の赤ちゃんがテーブルクロスをガムで覆っているという不一致で注目に値する物語。

トライベッカは、冷静すぎて対処できない場所で、霧になることを恐れずに子供を育てることができます。それは、母性を避けている近所のままです。その最古の居住者プールは主に先駆的なアーティストで構成されており、最近到着した60を超えるセットは、ヒップなセカンドアクトを賭けるためにお金を集め、銀の髪を革のジャケットで相殺し、 気がついて BâtardまたはKutsher’sでの眼鏡と予約。中年のコホートには、建築家、デザイナー、そして適切な時期に引っ越してきたエルズワースさんのような学者が含まれています。全体として、少なくとも最近到着したウォール街の派遣団が年をとるまで、あるクラスの長老たちはダウディネスに対して接種したようです。

ダウンタウンのロフトの販売でキャリアを築いたコンパスブローカーのレナード・スタインバーグ氏は、それはうまく機能していると語った。新しい公園、学校、大きな家、協同組合ではなくコンドミニアムであるという事実、レストラン、素敵なブティック、ソウルサイクル、ジュースバーなど、生活を快適にするすべてのもの。

市内で最も高い世帯あたりの収入の1つであり、すべての排他的な地域の中で最も若い人口統計の1つであるにもかかわらず、トライベッカは排他的ではなく、本当に包括的です。かつての製本所からハイエンドのコンドミニアムに変わった443グリニッジの開発者であるネイサンバーマン氏は、これはコミュニティだと語った。

バーマン氏は、近所の控えめな精神は、より穏やかで、静かで、異なるタイプの雰囲気の小売店にも及ぶと述べました。トライベッカでは、比較的平和にラガルソンヌでフランスのミニマリストファッションを閲覧したり、マシューバーンソンの靴のワークショップに参加して、観光客の群れを打ち負かすことなく、ヴィンテージのペルソールについて店員とおしゃべりしたりすることができます。

Tリベックは明らかに街では、しかし多くの点で、それは感じません の 都市。過去には、それはマンハッタンのメインループからほとんど外れているように見えました、そして今でも、それはループの中にありますが、まだもっと遠くに感じています、とワーゲンクネヒト氏は言いました。同じ都市があなたを打ち負かしているとは感じません。

多くの点で、トライベッカはそれを両方、またはむしろすべての方法で持つことができるように見える近所であり、そのわずかな不便は特定のタイプのバイヤーにとってそれをより望ましいものにするだけのようです。それは、起こっている騒々しさに向きを変えることなく、なんとかヒップになっているような近所です。あまり具体的ではなく、創造性を暗示し続けるような近所。涼しさを犠牲にすることなく、とても快適に暮らせるような街。

それはその方法と同じです SNL クリエイターのローン・マイケルズはかつて、オデオンを洗練されていてフライドポテトがあったので誰もが快適に過ごせる場所だと説明していました。

しかし、午前4時まで開いたままだったオデオンでさえ、トライベッカの人口動態の変化の影響を受けないわけではありません。現在は深夜または午前1時に閉まります。これは、ワーゲンクネヒト氏が、より伝統的な仕事の生活と、より多くの家を維持し、より忙しい旅行スケジュールを維持することを意味する富のレベルを持っている住民に起因する変化です。彼女は、新しい建物の多くの人々を王族のようなものだと説明しました。彼らは靴屋や角のデリをサポートしていません…彼らが意識的にそれをしているのではなく、彼らは単に異なるレベルで活動しています。それは一種の手に負えないものになりました。

トライベッカは街から離れているように見えるかもしれませんが、多くの点で、街の他の地域で起こっているのと同じ変化をよりエレガントに反映しています。そして、これらの変更がすぐに遅くなることはないでしょう。スタインバーグ氏が述べたように、トライベッカの将来についての確実性は1つだけです。それは、はるかに高価になるでしょう。