リッツブランドはバッテリーパークシティで1億1800万ドルのコンドミニアムを運ぶことができますか？

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Rイーストリバーを見下ろす有名なアップタウンコープタワーであるアイバーハウスは、最近、1億3000万ドルのリストでバイヤーを引き付けようとしましたが失敗しました。アッパーイーストサイドにあるピエールのトリプレックスペントハウスは、1億2500万ドルの要求を9500万ドルに削減しました。ここでは、過去8か月間長引いています。そして、ミッドタウンの丸いシティスパイアペントハウスは、1億ドルで市場に出てから、1年以上取引されていません。

ブローカーとStreeteasyによると、現在、巨大な新しいペントハウスは1億1800万ドルで運試しをしており、市場で最も高価なコンドミニアムとなっています。そして、その所有者は、ウォーターフロントの場所、サイズ、そして信じられないかもしれませんが、 手頃な価格 他の人が失敗したところでそれが成功するのを助けます。

ペントハウスは、2つのパーティが所有する、3つの独立したユニットの組み合わせで、ベッドルーム12室、バスルーム15室、15,434平方フィートの重さがあり、マンハッタンで市場で最大のコンドミニアムとなっています。半分以下の価格で、16,027平方フィートのチャールズオグデンマンションは、アッパーイーストサイドの切望されたイースト79で利用可能です。^thフィフスアベニューとマディソンアベニューの間のストリートブロック。

「正直なところ、私はそれがバッテリーパークにあるという事実に焦点を合わせていませんでした」とリアリティテレビ番組ニューヨークミリオンダラーリストのスターであるセルハント氏は言った、「ミッドタウンとは異なり、例外を除いて」、バッテリーパークは観光客で溢れていません。

しかし、Nest SeekersInternationalのリストブローカーであるRyanSerhantによると、1平方フィートあたり7,677ドルのバッテリーパークのアパートは、価格が1平方フィートあたり9,000ドルを超えている他の新築コンドミニアムのペントハウスと比較して相対的な価値があります。

ここで重要なのは1平方フィートあたりの価格だと彼は言った。市場がどこにあり、どこに向かっているのか、そしてハイエンドのバイヤーが市内に独自のメガホームを作成することを求めていることを考えると、所有者はユニットを一緒にリストしないことを怠るだろうと感じました。

この物件の主な課題は、その場所で潜在的な購入者、別名外国の億万長者を販売することです。バッテリーパークシティのウェストストリート10番地にあるリッツカールトンの頂上です。1960年代後半の近所で、通常1億ドルの物件とは関係ありません。

そのような左翼の場所がペントハウスを売れ行きが悪いものにするかどうか尋ねられたとき、セルハント氏は肩をすくめる答えをしました。

正直なところ、私はそれがバッテリーパークにあるという事実に焦点を合わせていませんでした、リアリティテレビ番組のスターであるセルハント氏 ニューヨークミリオンダラーリスト 、と述べた。ただし、ミッドタウンとは異なり、バッテリーパークは観光客で溢れていません。

彼は、多くの国際投資家にとって、マンハッタンは実際にはかなり小さいと説明しました。

私たちは皆、ニューヨークをこの巨大な都市と考えていますが、世界の裕福で世界の不動産投資家にとって、マンハッタンはほんの小さな小さな島だと彼は言いました。つまり、ダウンタウンであろうとアップタウンであろうと、マンハッタンのリッツに住んでいると言うことができるので、それは問題ではありません。 10ウェストストリートのペントハウス。

しかし、ロウアーマンハッタンで働いている他のブローカーは、ゴールドコーストから遠く離れた近所に超金持ちの買い手を引き付けるペントハウスの能力にあまり自信がありませんでした。

近所で不動産の販売を始めたダグラス・エリマンのジェレミア・ロルッソ氏は、バッテリーパークでこれまでにこのようなことはなかったと語った。伝統的に、近所は手頃な価格に関連付けられてきました。

LoRusso氏は、このユニットは、スポットライトから外れることを重視する非常にプライベートな人物を引き付ける可能性があると付け加えました。

それでも、Streeteasyによると、バッテリーパークシティの販売価格の中央値は現在わずか130万ドル、つまり1平方フィートあたり約1,369ドルです。そして、ニューヨーク市全体で、これまでに支払われたコンドミニアムの中で最も多いのは、セントラルパークウェストの15のアパートで、わずか8800万ドルです。これは、ロシアの大御所ドミトリー・リボロフレフの娘が記録した記録です。

それでも、セルハント氏は、ユニットのウォーターフロントのパノラマビューは、窓の外にセントラルパークがあるのと同じくらい価値があると確信しています。

セントラルパークの上下にはたくさんのアパートがありますが、実際のウォーターフロントの景色を望むアパートを手に入れるのはかなり難しいとセルハント氏は言いました。誰もが近所に敏感だと思いますが、このアパートはヘリポートに近づきたい人、この広さのスペースが欲しい人、自由の女神と世界貿易センターの景色が欲しい人のためのものです。

そして、セルハント氏によれば、誰かがどこからでも来られる可能性があるという。

マンハッタン人、ロングアイランド、モスクワ、ケープタウン、ブラジルの人々など、私たちは皆から興味を持っていたと彼は言った。市場にはこのようなものが他にないため、関心はかなり世界中に広がっています。 10ウェストストリートのペントハウス。