100万ドル以上で販売されていた住宅の販売額は4月に全米で大幅に減少し、前年比で最も大きく減少したのは西部だった。 ワシントンD.C.に本拠を置く業界団体、全米リアルター協会によると、4月の保留住宅販売件数は横ばいとなった。米国の3つの地域が月中に増加を報告した一方、北東部では減少が見られた。 4つの地域すべてで、取引額は前年比で減少した。
しかし、100万ドル以上で販売された住宅は36.5％減少した。 44％の最大の減少は西部地域で発生し、次いで南部で28.3％、中西部で28％、北東部で24.6％となった。 75万ドルから100万ドルの範囲で若干安い住宅でも、高い住宅ローン金利と在庫不足が買い物客の意欲を削ぐという課題に直面していた。売上高は北東部で２６．７％、中西部で１５．３％、南部で２８．１％、西部で３８．１％減少した。
４月の金利は約６％に達した。現在 4月27日の住宅ローン金利は6.43％だったという。 フレディマック 。
米国全体では、100万ドルの住宅が総販売額の6.3%を占めているのに対し、25万ドルから50万ドルの住宅の販売額は45.3%、50万ドルから75万ドルの範囲の住宅は17.1%、75万ドルから100万ドルの住宅は6.3%となっている。範囲。 住宅の価格は、住宅が市場に上場される期間に大きな影響を与えませんでした。
4月、100万ドル以上の住宅は市場に出回るのに中央値18日を要したのに対し、10万ドルから25万ドルの住宅は14日、25万ドルから50万ドルの住宅と50万ドルから75万ドルの住宅はいずれも17日、75万ドルの住宅は15日だった。全米不動産業者協会によると、その額は100万ドルに達するという。 4月の住宅販売保留指数（PHSI）は、 契約締結に基づく住宅販売指標は4月の78.9で横ばいとなった。 4月の未決取引は前年比20.3％減少した。
ＮＡＲの首席エコノミスト、ローレンス・ユン氏は「在庫が限られているため、すべての買いが完了しているわけではない」と述べた。 「住宅価格の確保に関する課題は確かに残り、引き続き契約締結の妨げとなっているが、より多くの米国人を移住させるためには住宅在庫の大幅な増加が不可欠となるだろう。」
北東部の指数は１１．３％下落したが、中西部の指数は３．６％上昇した。南部では４月に同指数が０．１％上昇し、西部でも４．７％上昇した。
「地域の活動には毎月わずかな変動があるのが一般的です」と彼は言う。 「しかし、長年にわたる累積的な結果は、南部の住宅販売数がはるかに多いことを明らかに示しています。 南部の保留中の住宅販売活動は2001年と同様ですが、中西部の活動は同時期に22パーセント減少し、北東部と西部地域はどちらも2001年と比べて約40パーセント減少しています。」
リアルター・ドット・コムの首席エコノミスト、ダニエル・ヘイル氏は、在庫不足が潜在的な住宅購入者にとって引き続き問題となっていると述べた。
「 契約締結件数は引き続き第4四半期の最低水準を上回ったものの、前年同期のペースを20.3件下回りました。 パーセント 、' 彼女は言いました。 「保留中の住宅販売または契約締結は、住宅販売取引における最初の大きなステップであるため、今日の指数は市場が在庫不足と手頃な価格性による継続的な逆風に直面していることを示しています。買い手、売り手、建設業者はいずれも住宅市場に対して楽観的になっていますが、住宅価格の伸びは鈍化しており、一般的な住宅販売価格は下落しています。これらは、買い手が見通しの改善に向けて行動する必要があることを示唆しています。」
住宅ローン金利が7パーセントを超える
しかし、住宅販売の減少は今後も続く可能性がある 不動産仲介会社レッドフィンによると、1日平均金利は5月25日に7.12％に達し、11月以来の高水準に達した。 米国の債務上限に関する議論に進展が見られることから、住宅ローン金利は上昇した。
典型的な住宅購入者の月々の住宅ローン支払額は、現在の週平均住宅ローン金利である6.57パーセントで、過去最高の2,614ドルに達した。 レッドフィンによると、保留中の住宅販売は５月２１日までの４週間に全米で前年比１７．４％減少した。 減少幅は１月以来２番目の大きさとなる。住宅ローン購入申請も減少し、前週から４％減少した。
住宅所有者は住宅の売却を待っている。新たに売りに出されている住宅の件数は24％減少し、2020年5月以来最大の落ち込みの一つとなった。 住宅ローン金利がはるかに低かったときに住宅を購入できたが、今ははるかに高い金利に固定されるため、売却したがらない人もいます。
レッドフィンの経済調査責任者、チェン・ジャオ氏は「潜在的な債務危機に直面しているのに、人々はなぜ金利が急上昇しているのか疑問に思っているかもしれない」と述べた。 「現時点では、投資家の反応が原動力となっている。」
債務上限に関する協議がより成功しているとみられるため、過去２週間に住宅ローン金利が上昇した。
同氏は「直観に反するように思えるかもしれないが、楽観的な見方が金利を上昇させている。経済危機があれば、景気後退を阻止しようとするFRBの利下げにつながるからだ」と述べた。 「現在、民主党と共和党が交渉のテーブルに着き、合意に向けてある程度の進展を見せており、金利は上昇している。」
