7月19日、約75人の住民がイースト85thストリートのラマズスクールに集まり、現在進行中のいくつかの大規模なプロジェクトに取り組むためのコミュニティボードミーティングを行いました。 150 East86thにあるExtellDevelopmentの高級マンションは、100,000平方フィートの光沢のある新しい小売スペースを提供し、そのうち30,000はスウェーデンの衣料品小売業者H＆Mの新しい支店によって占められます。近くの2つの店舗を閉鎖する予定のBarnes＆Nobleは、ユニオンスクエアの巨大な店舗よりもわずかに小さい店舗で、55,000平方フィート多くなると主張します。ブックチェーンの最高執行責任者であるミッチェル・クリッパー氏は、新しい場所は同社にとって真の母性の1つになるだろうと語った。
一方、Related Propertiesは、現在部分的に足場で覆われている200 East 86thStreetにある近代的な住宅タワーの商業テナントの名簿をまだリリースしていません。フレイミングエンバーズステーキハウスは閉店しました（ 下！ ）、その赤と金のサインはまだそこにありますが。
ラインラントを覚えていますか？
H＆Mが来たら、私は言います フーフー！ 1991年からこの地域に住んでいる建築家で専業主婦のビクトリア・デルガドさん（43歳）は、この店には流行に敏感な人がたくさんいると語った。
しかし、長い間その可能性を実現できなかったストリップの進行中のアイデンティティ危機に困惑して、より多くの居住者が前向きよりも振り返っているようです。
非常に悲しいことに、取締役会で証言したヨークビルの生涯居住者でブロック協会の会長であるキャシー・ジョロヴィッチが、今後の変更を要約した。彼女は77番街とファーストアベニューの6部屋のアパートで育ち、67番街のジュリアリッチモンド高校に通い、後にニューヨーク大学に通いました。パーソンズスクールオブデザイン。私はここでの生活を送ったと彼女は言った。
大学時代は、最も有名なダンスホールであるローレライに行き、ウェストポイントの士官候補生に会いました。そして、私たちは真夜中にセントラルパークを歩きました。みんなここに来ました。彼らはすべてのダンスホール、すべての劇場、寄席と映画を持っていました。それは私のディズニーランドでした。
Jolowicz氏は現在、ドイツの移民が今日ではほとんど証拠にないルーツを置いた18世紀から、デパートのギンベルの到着を特徴とする派手な1970年代初頭まで、近所の歴史を書いています（昔ながらのものに取って代わります）ソーダファウンテンのあるドラッグストア）そしてケンタッキーフライドチキン。彼女は、コルソ、フォレスター、ブラウハウス、バイエルンイン、カフェヒンデンブルク、ラインラント、ケレケスの書店を覚えている数少ない地元の人の1人かもしれませんが、新しい展開に目を光らせているのは彼女だけではありません。
86番街の近くに35年間住んでいたクラシックアコーディオン奏者兼作曲家のウィリアムシンメル（59）は、巨大なモールのように、ほとんど一般的に見えます。ヨークビルの村の外観ではありません。シンメル氏は博士号を取得しているときにフードに来ました。ジュリアードでは、バーニーグーグルのようなピックアップジョイントを除いて、静かで、事実上シーンがありませんでした。
まだシーンがない、と彼は言った。
この地域に30年間住んでいるパーソナルトレーナーのMickiGoodman Schimmelさん（60歳）は、ブレーメンハウス（1,500種類のソーセージ）などの場所で懐かしくなりました。理想的なレストランとエルクキャンディーです。人々が今食べている方法では、古いレストランは自分自身を維持することができなかったと彼女は言いました。息子が小さい頃、子供が少なかったので、実際にブースターシートを買って喫茶店に置いていきました。今ではすべての場所にハイチェアとブースターシートがあります。
ダウンタウンで育ったが、高校時代にイースト86で多くの時間を過ごした（彼は大学に通っていた）弁護士のアダム・シャピロ（42歳）も、鮮やかな思い出を持っています。子供たちにお金を払える限り飲ませることで人生に執着していた古いアイルランドとドイツのバー！彼は言った。大学/チャピンのシニアクラスのクラブハウスとして機能した、2番目と3番目の間の荒廃したロッククラブ。警察署の境界がコミュニティ委員会と再調整される前に、シャピロ氏は、86番街は、麻薬の販売を容認しないが売春についてはより緩い第19地区と、そうではない第23地区との間の境界線であったことを思い出しました。売春は容認しますが、開かれた麻薬市場でした。 86番街は皆に何かを提供した、と彼は辛抱強く言った。
80年代後半から90年代初頭にかけて通りが危険だったことを覚えているドーナツ愛好家のスタール氏は、昔の近所を懐かしむ人々は非常に非現実的な方法で懐かしいと思います。それは非武装地帯のようだったと彼は言った。 1990年か1991年頃、私は観葉植物を家に持ち帰り、銃声を聞いた。
パークアベニューと90番街で育ち、大学卒業後にこの地域に戻ったファイナンシャルアドバイザーのエミリーローバー（30歳）は、12歳のときに古いウールワースから3番と86番にシークレットサンタのプレゼントをもらったことを心から覚えています。レキシントンアベニューの近くの劇場で友人と映画に行った後の暗闇。以前はブラックスプロイテーションのフリックを見せ、喫煙バルコニーがあり、現在はデュエインリードになっています。私は両親に電話して私たちを迎えに来ましたが、彼らは私たちにタクシーに乗るように言いました、そして彼らはドアマンにお金を与えるでしょう、と彼女は言いました。今は夜がもっと快適になりました。でも、それでも夜は素晴らしいとは思いません。
彼女の兄弟であるウィリアム・ローバー（28歳）は、別の生活者であり、状況は多少改善したと考えています。私はアッパーイーストサイドの私立学校に通い、私が標的だと思ったと彼は言った。このエリアがモールのようなものであることは、私にとって必ずしも悪いことではありません。私はベストバイに行きます。エリート技術者の観点からは「売り切れ」のように感じますが、便利で、欲しいものは何でも手に入れることができます。
さようなら、デュマ
East 86th Street Residents MerchantsAssociationの副会長であるMichelleBirnbaumは、このストリップがモールにならないことを断固として主張しています。バーンバウム氏は、彼女の組織を通じて、エクステルの代表者とすでに3回の会議を行っています。最新の会議は、2週間前に、パークアベニューと86番街のアパートで行われました。
このグループには、建物が近隣の特徴を反映していること、レキシントンアベニューの地下鉄入口が1つ閉鎖されること、適切な駆除、積み込みドックが85番街に移転することなど、いくつかの建設上の懸念があります。このグループはまた、市の法律に完全に準拠して、夜間や週末に大規模な作業が行われないようにしたいと考えています。
審美的に言えば、レジデント商人協会は、エクステルが提示した最初のレンダリングに非常に批判的でした。
Extellが建物のために持っていた元のデザインは、完全にガラスの構造でした、とBirnbaum氏は言いました。最初の数階が近所と調和するように、私たちは彼らにそのデザインを変えてほしいと強く強調しました。 Extellから、彼らが画板に戻るとの通知を受けました。再設計中です。
当然のことながら、通常のチェーンストアの問題があります。それは、中小企業の経営者と同じタイプの緊密な関係を築くことの難しさです。それは欠点です。同じことです、とバーンバウム氏は言いました。しかし、私たちは進歩に反対していますか？番号。
先週のコミュニティボードミーティングでは、開発者のスポークスパーソンがそれぞれ15分間のプレゼンテーションを行い、その後に質疑応答が行われました。 Community Board8の議長であるDavidListonは、ExtellとRelatedのコミュニティに耳を傾ける意欲に感銘を受けたと述べました。
1993年からヨークビルに住んでいるリストン氏は、2つのプロジェクトはどちらも「現在のところ」であり、コミュニティ委員会による法的要件はないことを意味していると述べた。心配して心配している。彼らはたくさんの質問や苦情を受けました[そして]彼ら自身をうまく処理しました。
先週ではなく、以前のコミュニティ会議に出席したExtellの社長Gary Barnettは、[コミュニティ委員会]に通知し、彼らの関与を維持することをお勧めします。コミュニティは、そのコーナーをクリーンアップすることを非常に喜んでいると思います。
バーネット氏は、このサイトをアッパーイーストサイドで利用できる最高の場所の1つとして説明しました。そこでは、荒廃した長屋が現在取り壊され、150の豪華なアパートと約20の賃貸物件を備えた美しくモダンなガラスの建物に置き換えられています。2008年後半にオープンします。これは、街、バーネット氏は約束した。
高級高層ビルの開発について聞くときはいつでも、これらは懸念事項であるとリストン氏は言いました。ヨークビルには中小企業の素晴らしい伝統があり、少しずつ彼らは搾り出されてきました。
現実主義者として、リストン氏は、市場勢力が資本主義の魔法を働かせることが許されなければならないことを理解しています。それでも、そのような種類の事業がより高い家賃によって圧迫されると失われる独自性と個性があります、と彼は言いました。豊かな所有者と薄片状のフルーツストリップ（特定の世代のアッパーイーストサイドの人々への標準的な家の贈り物）があるデュマベーカリーを考えてみてください…パーティーの記念品とグリーティングカードがあるペーパーハウス…かつて開発されたコダックストアほんの数日で写真。
もちろん、家賃の値上げは、コミュニティ活動家や反開発十字軍の心だけのものではありません。
シービー・リチャードエリスのシニアバイスプレジデントであるゲイリートロック氏は、プロジェクトの規模はそこにあるものを覆い隠すだけだと語った。 Trock氏は、Extellプロジェクトのリース代理店を務め、H＆MとBarnes＆Nobleをテーブルに招きました。それは路上での価値を高めたと彼は言った。平方フィートあたりのドルは大幅に上昇しており、ほぼ2倍になっています。
彼は冗談ではありません。150East86thStreetの1平方フィートあたりの提示価格は、当初325ドル（地上）、125ドル（2階）、100ドル（地下室）に設定されていました。すでに、トロック氏は、取引はそれらの提示価格を破り、1フィートあたり400ドルにも達すると述べた。
86番街は常に主力であると彼は言った。これは、市場全体の再開発にすぎません。 2番街と3番街の間でさらにいくつかの行動が見られるようになります。 84番街、83番街、82番街をこのトリクルダウンが見られます。そこにも高い家賃が見られるようになります。
最近でも、セカンドアベニューで、おそらくSchaller＆WeberやYorkville Hungarian MeatMarketでおいしいソーセージを見つけることができます。しかし、最近の多くのニューヨークの肉食動物にとっては、オーガニックの放し飼いの肉しか使えないため、ジェントリフィケーションの標識として機能する自然のスーパーマーケットであるホールフーズ、または少なくとも近所が作った兆候であるという特に根強い噂があります。それは—86番街まで移動していました。
すみません、チャーリー！
ホールフーズは1平方フィートあたり特定の金額を超える金額を支払う余裕がない、とトロック氏は語った。私たちは彼らと一緒にいくつかの創造的なことをするために一生懸命努力しました。結局のところ、私たちが抱えていた制約はサイズでした。大規模なスーパーマーケットには、約50,000〜70,000平方フィートが必要です。
ニューマークリテールのエグゼクティブバイスプレジデントであるジェフリーローズマンは、そこまでの家賃は可能な限り高いと思います。私が聞いた数字のいくつかは、気が遠くなるようなものです。小売業者がそのような家賃を払えるとは信じがたい。
数年前、ローズマン氏は、チェーンの最初のマンハッタンの場所であるセブンスアベニューのチェルシーマーカンタイルビルにホールフーズを持ち込みました。その後、ホールフーズはタイムワーナーセンターのアンカーの場所を取り上げました。これは市場以下の家賃を含む取引の一部です。
ホールフーズがそこに歓迎される追加になるので、それは残念です、とローズマン氏は言いました。しかし、彼らは家賃を払うことができません。残念ながら、一部の開発者は近視眼的で、最も高い家賃だけを探しています。1階が建物のイメージを設定していることに気づいていません。
一方、通りの向こう側にあるペトコとベストバイの広大な景色を望む地下鉄レキシントンアベニュー駅の上に芽生えている高級マンションは、危険な提案のように思われます。 Stribling＆AssociatesのブローカーであるMargie Goldin氏は、レキシントンとサードアベニューの物件を呼び出すのは難しいと思います。それは長い間商業的なストリップでした。
入居日はまだ少なくとも2年先であり、マンハッタン市場は確かに変動する可能性がありますが、ゴールディン氏は、地下鉄の停留所がある地域に住むために人々が邪魔にならないという考えを受け入れることを躊躇しています。本当に忙しい。
Extellが計画している3、4、5ベッドルームのアパートがありますが、人身売買が多く、ますます均質化するこの場所で、どのような裕福なニューヨーカーが家族を育てたいのかは不明です。
ゴールディン氏によると、すべてのチェーン店があり、他の店よりも長持ちするものもありました。それは、非常に明確な近隣から、明確に定義されていない近隣になりました。
