ブルックリンの褐色砂岩はコンドミニアムに行きますが、安くはありません

キャロルガーデンズの117位にある、リビングルームを背景にしたキッチン。（ステファノウクマール/タウン）

時代を超越した平和な理想的な場所にあります並木道にあるこの1930年代のタウンハウスの邸宅は、1月の第1週にデビューしたキャロルガーデンズの117位のリストに掲載された独特の場所です。添付の写真は、家のエレガントな階段、堅木張りの床、風通しの良い天井を強調しています。これらはすべて、ブラウンストーンブルックリンの人気の特徴であり、それに見合う値札が付いています。ただし、1つの詳細は、数年前からの購入者を驚かせたでしょう。リストは上位2フロアのみのものでした。

もちろん、200万ドルを購入することを誰も期待していません全体キャロルガーデンズのタウンハウスはもうありません。ただし、この場合、これら2つのフロアを確保するだけでは不十分でした。入札戦争がすぐに発生し、数週間後に物件は217万ドルで契約を結びました。公平を期すために、これらのフロアは、自治区で最も望ましい地区の1つ（およびその最も望ましい学区の1つ）で最も望ましい通りの1つを見下ろしています。また、3つのベッドルーム、2.5のバス、屋上テラスもあります。タウンハウスの理想的な全体ではないにしても、ダブルパーラー、ポケットドア、フォーマルなダイニングルーム、隅々まで栄光に満ちた寛大な塊です。、ニューヨークのようなスペースが不足している都市のタウンハウスの魅力の多くを含むそのスペースの過剰。最近のコンドミニアムの売却が200万ドルを超えた117位。（ステファノウクマール/タウン）

しかし、その後、ブルックリンは、より多くのスペースを求めるマンハッタンの単なる郊外の出口ではなく、それ自体が目的地であり、多くの地域のスペースも同様にマンハッタンのようなプレミアムと価格に達しています。それにもかかわらず、タウンハウスの牧歌は、117での取引が強調しているように、実際に建物全体を所有しているかどうかにかかわらず、その光沢を維持しています。

褐色砂岩に住みたいと思っている人はたくさんいますが、それを買う余裕がないか、すべてを扱いたくないと、117Firstのリストを持っていたTownResidentialのTerryNainiは説明しました。デュプレックスは、周りの大きなスライスの1つであるという特徴がありました。

褐色砂岩の大きなアパートはどれも割高で売れる傾向がある、とナイニさんは言いました。昨年、彼女は277大統領で1,900平方フィートのコンドミニアムを240万ドルで売却しました。購入者は本当に褐色砂岩のユニットを要求しますが、それより大きなユニットはそれほど多くありません。

もちろん、タウンハウスの協力とコンドミニアムの現在の流行は、80年代の不動産ブームの全盛期を楽しんだマンハッタンの初期の流行の反響であり、新しい建設からのすべての競争のためにそれを示しています、多くのバイヤーは、きらびやかな箱よりも優雅な褐色砂岩のアパートを好みました。多くの人が今でもそうしています。たとえば、13 Gramercy Park Southのタウンハウスにある広々とした2ベッドルームの協同組合は、現在、公園の切望された鍵を含む450万ドルを要求しています。しかし、新しい開発が少なく、タウンハウスの持続力が十分に示されているブルックリンでは、そのようなユニットの需要は非常に激しく、その下は言うまでもなく、頼まれて売ることはめったにありません。

***

忙しい4車線の道ビニールサイドの労働者階級の家の通りでは、ブッシュウィックアベニューは、ブラウンストーンブルックリンという言葉を聞いたときに人々が想像する牧歌的な環境ではありませんが、タウンハウスはあります。そのとらえどころのない100万ドルのマークを求める人にとっては、多くの点でそうです。ブルックリンの褐色砂岩の夢のハードストップ。まだジェントリフィケーションされていない地域には長屋が併設されていますが、コーコランのブローカーであるマークマルトフが指摘したように、労働者階級の家には、1090ブッシュウィックにある彼のリストのむき出しのレンガと昔ながらのマントルピースが付属する可能性は低いでしょう。内部のシャッターや天井のメダリオンは言うまでもありません。 1090ブッシュウィックアベニュー（プロパティシャーク）

速く減量するための薬

そして、1090には、マルトフ氏が販売したばかりのハンコックストリートのタウンハウスの象眼細工の堅木張りの床のように、バイヤーが西に数ブロック見つけるかもしれないそれらや他の多くの空想的なビクトリア朝のタッチが欠けていますが、ベッドスタイは今や深刻なお金でした。

そのため、1090の所有者であるO＆Bプロパティは、建物を約1,000平方フィートの2つのデュプレックスに変換しました。各デュプレックスには、コンドミニアムとして販売することを意図していた、新鮮な機械と洗練された新しいキッチンがあります。私たちが訪問したとき、それは複数の入札戦争の後に107万ドルの契約であり、買い手は一方のユニットを借りてもう一方のユニットに住むというより伝統的なルートを選択しました。

Bed-Stuyは非常に高価になり、多くのクライアントは2年前に褐色砂岩を購入しなかったためにボートに乗り遅れたように感じていると思います、ブルックリンの開発者Avi Tarshishは電話で私に言った、それが彼がスナップした理由だと彼は言った価格が高騰する前に数十アップ。これが、現在、ベッドスタイに102の物件を所有するようになった理由のひとつであり、その中には、コンドミニアムに改装中のレキシントンとベッドフォードのタウンハウスがあります。誰もが褐色砂岩を所有したいと思っています。

それでも、褐色砂岩は聖杯のままですが、一部の購入者、特にマンハッタンのフルサービスの建物の便利さに慣れている人は、家全体を維持する可能性を躊躇します。ダグラスエリマンのブローカーであるアレックスマロニ氏は、このような取引を数多く行ってきたダグラスエリマンのブローカー、アレックスマロニ氏は、コンドミニアムの販売がシングルファミリーよりもはるかに速いのはそのためかもしれないと語った。 -寝室のデュプレックスは去年の夏に$ 859,000を取得しました。（家全体は2012年に545,000ドルで売られていました。）

たとえば、プロスペクトハイツにあるマロニ氏のリストである181パークプレイスでは、3つのユニットのうち2つが市場に出る直前に契約を結んでいたため、写真を載せる時間すらなかったと彼は言いました。契約しているユニットの1つは、275万ドルを要求しています。昨年、建物全体が改装されておらず、299万ドルで上場されたとき、テイカーはいませんでした。

確かに、かかとの低い近所で優雅な難破船に乗るという考えは、かつてのようにマンハッタンの移植にアピールするものではありません。彼らは30年前のパークスロープを望んでいません。あるブローカーが言ったように、彼らは今日のパークスロープ、桜と子供たちがスクーターで通り過ぎるおとぎ話のようなシーンを望んでいます。

*** Bed-Stuyの420フランクリンアベニューのインテリア。

ブルックサフォード、昨年、ベッドスタイのトンプキンズアベニューのすぐ東にあるマクドノウストリート76番地に2階のコンドミニアムを上場したコーコランは、ユニットが800平方フィートと少し恥ずかしがり屋であったことを考えると、この地域の野心的な価格である599,000ドルを要求するようオーナーにアドバイスしました。フィートとちょうど1つのバスルームがありました。しかし、入札戦争で625,000ドル、つまり1平方フィートあたり810ドルで売られた後、彼女は同様の変換に関心のある開発者からの電話に怒られました。

開発者にとって、タウンハウスの改築の魅力は簡単です。特に、新築の場所を見つけるのが難しく、地域のゾーニング法によりタウンハウスよりも高いものが禁止されているランドマークのある地区では特にそうです。（3階建ての建物を建てることができるパークスロープでたくさん見せてください！近所のコンドミニアムの不足について尋ねられたときに1人のブローカーを要求しました。それを見せてください！） Bed-Stuyの420フランクリン。昨年の夏、1階のデュプレックスが859,000ドルで販売されました。

あるブローカーはまた、タウンハウスの利回りを反転させるよりも大きなマージンを要求するが、新築に必要な資本を持たない小規模な開発者にとっても理想的なプロジェクトであると述べました。

マンハッタンのバイヤーの大部分はガラス張りの高層ビルを欲しがっていますが、少なくとも今のところ、ブルックリンのタウンハウスのコンドミニアムは新築のコンドミニアムと見なされているか、それよりも望ましいと考えられています。結局のところ、魅力のないフォースアベニューに住むためにパークスロープに移動するのは誰ですか？

人々がパークスロープに移動する場合、彼らは並木道の褐色砂岩になりたいと思っています、とそのような転換を行うことで知られているイーストリバープロパティの共同創設者であるジョディクリスは言いました。スロープと次の432テンスストリート。

クリス氏によると、パークスロープの5階のウォークアップは、ジムとドアマンのあるフォースアベニューの見積もりと見積もりのない豪華な建物以上のもので売ることができます。彼はまた、一般的な料金が低いためにそのようなユニットも魅力的であり、アメニティが豊富なドアマンの建物の数千人ではなく、基本的なメンテナンスサービスの数が通常数百人に満たないことを示していると付け加えました。

クリス氏は、そのような変換は、600万ドル以上を費やすことをいとわないバイヤーのプールを引き付ける可能性が低いプロパティに最適であると述べました。 5家族以上を合わせて過ごしたい人がいると意味がなくなります。

そのため、このようなコンバージョンは、ブルックリンハイツやコブルヒルなどの場所のように、一軒家のタウンハウスの価格が700万ドルまたは800万ドルを超え始めると、ジェントリフィケーションのある地域に波及することが最も多くなります。つまり、マンハッタンのほとんどのタウンハウスの協同組合とコンドミニアムは、価格が需要を刺激するのに十分なほど高くなったが、健全な開発戦略としての分割を妨げるほど高くなる前の1980年代と1990年代にさかのぼります。

それにもかかわらず、ブローカーは、価格がそれに応じて上昇しないかもしれないが、そのようなユニットの需要は激化する可能性が高いと言います。たとえば、117 First Placeのデュプレックスは、200万ドルを超えるだけではほとんどありません。ちょうど今週、ボアラムヒルのベルゲンストリート147番地にある1,555平方フィートの3ベッドルームが、209万5000ドル、つまり1平方フィートあたり1,347ドルで市場に出回った。価格が200万ドルを超えると、特に開発者と足ひれを除いて、ほとんどのブルックリンの家が主たる住居として使用されるため、プールははるかに希薄になるとブローカーは言いますが、おそらくそれ以上を取得します。超富裕層のpieds-à-terreではありません。

ほとんどのマンハッタン人は学校で検索を開始しますが、2ベッドルームの場合でも、購入したい地区から値が付けられていることに気付いている人が多いと、コンパスのブローカーであるGabrieleSewtz氏は述べています。そして、3ベッドルームが非常に少なく、180万ドルまたは190万ドルに達すると、多くの人が「まあ、私がそんなにお金をかけているのなら、庭が欲しい、バーベキューができるようになりたい」と言います。

それでも、ブルックリンの牧歌的な魅力の多くは、川の向こう側の混雑した島からの借り入れによって近年磨かれています：スターリング公立学校とバーニーズ、優れたコーヒーと予約不可能なレストラン、おそらくその住人おそらくマンハッタンの最も顕著な特徴であるアパート生活にも適応することを学びます。

そして、そうしない人のために？彼らはすでに、12フィートの天井とマホガニーが広がる素敵なバラモン地区を越えて、ウィンザーテラスやケンジントンのような歴史的に労働者階級の飛び地に目を向けています。または-恐怖の恐怖-ビニール。