モントーク以上：東部を買収する場所

Tロデオドライブであろうとハンプトンズの高級ナイトクラブであろうと、アクションがどこにあるのかということには一定の興奮がありますが、イーストエンドは静けさと自然を求める人々に呼びかけることがあります。

何十年もの間、その呼びかけは、サウサンプトンとブリッジハンプトン、イーストハンプトンを過ぎてモントークまで島をさらに東に移動することでしたが、数年前、年間を通して約3,500人の住民の趣のある釣りとサーフィンのコミュニティが若者のホットスポットになりました、豊かで喉が渇き、不動産価格を押し上げ、通り、バー、ビーチを満員にします。

人口統計は大きく変化したと、コミュニティで最も古い不動産会社であると主張するモントーク不動産業者のキーシャン不動産のナンシーキーシャンは言います。今ではハイエンドの目的地になりつつあります。 ガーニーズのレジデンス礼儀ペーパーファーム

しかし、いくつかの成長痛がないわけではありません。

過去のシーズンで約35,000ドルから始まるレンタルの価格が高いということは、より多くの若者が家に押し寄せ、時には最大20人が騒音の問題を引き起こしていることを意味します。当局者によると、乱暴な行動は過去数年間で急増し、地元のバーやレストランが過密状態で発券された昨年の夏にクレッシェンドに達し、飲酒運転、公共の排尿、戦闘で逮捕は史上最高だったと言う人もいます。

地元の住宅所有者は、イーストハンプトンのタウンボードミーティングで（その距離にもかかわらず、モントークはまだイーストハンプトンの町の一部です）、彼らのコミュニティののんびりとした雰囲気が深く乱されていると不平を言い、町の役人は彼らの呼びかけに答えました、賃貸法を強化し（たとえば、家を2週間未満で借りることができるのは、季節に2回だけです）、家に4人以下の無関係な人がまだ同居していないなど、すでに施行されている条例を施行します。家族。

現在モントークで家を購入している人々は、「サウサンプトンで夏を過ごした人々の孫」だと彼女は言いました。

警察によると、2016年のこれまでのところ、チケットや逮捕者が少なく、落ち着いていたとのことですが、最近の週末には、コミュニティが依然として若い大人の間で人気があることは明らかでした。日中、家族はモントークハイウェイのメインストリートで見られました。そこでは、子供たちはジョンのドライブインでアイスクリームコーンをつかむことができました（古い管理下にあることを示すサインが表示されています）。午後になると、シーンが変わり、若い女性がビーチでセルフィーを撮り、若い男性がその前にケルンを持って通りを歩いていました。

モントークのダグラスエリマン不動産事務所の支店長であるキム・ファガーランド氏は、新しい制限のため、賃貸料はオフになっているが、売り上げは好調だと語った。

彼らは昨年のこの時期から約5パーセント上昇したと彼女は言い、3ベッドルームのエントリーレベルの家は約70万ドルの基本価格に上昇したと付け加えた。海の上の高級住宅は、サウサンプトンとイーストハンプトンのウォーターフロントの住宅の価格に匹敵する1300万ドルもの高さで提供されています。 グリーンポートのダウンタウン。オブザーバーのためのイボンヌアルビノフスキー

モントークの生涯居住者であるFagerlandは、物事が変化するのを見るのは困難でしたと言います。子供の頃に乗馬をしていた場所は、今ではマクマンションがあります。しかし、それでも、コミュニティの60〜75パーセントは専用の緑地です。ですから、それはほぼそうなるでしょう。さて、それは改造と分解についてです。

キーシャンは、モントーク湖の大きな窓の景色を誇るイーストレイクドライブから240万ドルの住宅リストを持っています。 4ベッドルーム、3.5バスルームの家には、完成した地下室と暖炉、ゲート付きの専用入口、長い砂利の私道があります。キーシャンは、イーストレイクエリアをモントークのビバリーヒルズと呼んでいます。これは主に、その場所が町の東にあり、人里離れた雰囲気を与えているためです。

人々はモントークがハイエンドになったと思っていますが、100万ドル未満の取引がまだいくつかあると彼女は言います。それはまだ家族の環境です：子供のためのサマーキャンプ、赤十字の水泳レッスン…私が子供の頃ここにあったすべてのもの。

彼女によると、現在モントークで家を購入している人々は、サウサンプトンで夏を過ごしていた人々の孫です。 ベイビューマーケットアンドファームズ、アケボーグのイチゴ。オブザーバーのためのイボンヌアルビノフスキー

中流階級の通年居住者から夏の億万長者に手を変えるのは家だけではありません。世代を超えたランドマークであったビジネスも変化しています。日帰り旅行者と居住者が同じように汽船のプレートをつかんで水上のテーブルに座ることができるゴスマンズドックは、報告された5250万ドルで売りに出されています（その14エーカーには他の賃貸ビルが含まれます）。ガーニーズモントークリゾートとシーウォータースパの新しい所有者は、夏の間42室を完成させ、由緒あるスポットの豪華な改装を開始しました。 BLDG Management Co.、Inc。のLloyd M.GoldmanとMetrovestのGeorgeFilopoulosも最近、隣接するPanoramic View Resorts and Residencesの物件を購入し、手頃な価格の1泊の賃貸物件をTheResidencesと呼ばれる豪華なオーシャンフロントの物件に変換しました。バトラーサービス、オーナーのビーチサイドカバナ、海水スパとプール、ビーチナニー、ガーニーズのアメニティへのアクセスを備えた、2,000〜5,000平方フィートの2〜5ベッドルームユニットは、470万ドルから。 Nest SeekersInternationalのRyanSerhantにリストがあります。

したがって、モントークがより豪華な場所になるにつれて、その田舎の小さな町の雰囲気でイーストエンドを愛する人々は、ノースフォークとサウスフォークの両方で他の場所を探しています。ブルックリンの住民であるマークソロモンとシェリルローゼンにとって、リバーヘッドのすぐ東にある小さな農業コミュニティであるアケボーグは、この法案に適合します。

選択に関しては、ハンプトンズは決して考慮されなかった、とソロモン、37歳、そしてマンハッタンの弁護士は彼らの第二の家の捜索について言った。彼の妻であるローゼン（38歳）は、金融テクノロジー分野のプログラムマネージャーです。私たちは、静かで家族向けの、そしてすべてから離れた何かを探していました。さらに、サウスフォークで見つけたものと比較して、値は途方もないものでした。

「私たちは、静かで家族向けの、すべてから離れた何かを探していました。さらに、サウスフォークで見つけたものと比較して、その価値は途方もないものでした。」

夫婦は、ペコニック湾に夢の家を見つけました。ペコニック湾は、水を見下ろすポーチ​​のある5ベッドルーム、4,000平方フィートの家で、昨年130万ドル強で購入しました。キャロルガーデンズで賃貸しているカップルには2人の幼い子供がいて、彼らの拡大家族にも対応できる大きな家を望んでいました。彼らは去年の4月に家を購入して以来、感謝祭やクリスマス休暇だけでなく、年間を通してほとんどの週末にそこにいました。

ソロモン氏によると、20分から30分近いという。私たちは通常2時間で家に着くことができます。

しかし、本当の魅力は本物の田舎の雰囲気でした。ソロモン氏によると、食料や花などを生産している農場がたくさんあるという。多くの農場には、子供たちが走り回って動物を撫でることができるエリアがあります。それは違う感じで、私たちは彼らにその農業的なライフスタイルを与えたかったのです。 カタパノ酪農場、ペコニック、ニューヨーク。写真：オブザーバーのためのイボンヌアルビノフスキー

Yブルックリン出身の多くのカップルが、食の批評家から高い評価を得ている農場から食卓までの急成長中のレストラン、グリーンポートのフロントストリートにあるノアズレストランとメインのノースフォークテーブルアンドインでノースフォークに惹かれているようです。サウソールドの道路はたった2つです。また、ツアーに参加したり、地元のチーズの小皿と一緒にメルロットを一杯飲んだりできる地元のワイナリーもあります。

そして、選んだばかりの農産物を利用することは、より多くの家庭料理も意味します。

ここでは、人々は農場で野菜を購入し、家で料理をします。マッティタックのダグラスエリマン不動産のセールスエグゼクティブマネージャーであるカーラデネヒー氏は、水からの新鮮な魚、カタパノ[デイリーファーム]のヤギのチーズ、新鮮なカキがあります。たくさんの面白い食べ物が起こっており、人々はそれを発見しています。多くはブルックリン出身です。彼らは若くてヒップです。 グリーンポートハーバー。写真：オブザーバーのためのイボンヌアルビノフスキー

かつては農民や漁師のささやかな村だったグリーンポートは、ウォーターフロントの村の広場に隣接する活気に満ちたダウンタウンと歴史的なカルーセルで、観光客と住宅購入者の両方の目的地になりました。

デニーはノースフォークについて、売り上げに良い季節だと語った。興味深いのは、現時点で市場にはある種のバランスがあるからです。購入するのに良い時期であり、販売するのに良い時期です。購入したいのであれば、それでも驚くべき価値がありますが、在庫は減少し、市場での日数も減少しています。

エリマン不動産の市場レポートによると、ノースフォークの平均住宅価格は、昨年の第1四半期から今年の第1四半期にかけて672,698ドルから693,112ドルに上昇し、3％上昇しました。住宅の市場での日数も、昨年の第1四半期の159日から今年は139日へと減少傾向にあります。在庫は、昨年の494から今年の507まで、これらの期間中比較的安定しています。

ノースフォークはボート遊びや田園風景の美しさを重視する傾向がありますが、サウスフォークはいつものようにほとんどがビーチです。しかし、その傾向はもはや東、モントーク、島の端だけではなく、シャインコック運河の西、クオーグとウェストハンプトンビーチに向けられています。

メインストリートに沿って斜めに駐車されているメルセデスSUVとレンジローバーはまだありますが、注目を集める高級店や予約が必要なレストランは少なくなっています。雰囲気は明らかにもっとのんびりしています。

ウェストハンプトンビーチビレッジでは、月曜日の夜は映画の夜、火曜日は人形劇や音楽を楽しむ子供たち、木曜日はコンサートです。

Brown Harris StevensRealtyのオペレーションディレクターであるKimA。Buonomo氏は、これは間違いなく家族向けだと述べています。それはあなたに小さな町の雰囲気を与えます。

ブオノモの同僚であるダーリーン・M・マンゼラ氏は、住宅価格は広範囲に及ぶと述べています。オーシャンフロントのデューンロードに沿って、50万ドルの範囲で始まり、約100万ドルのプールと、1,000万ドルから2,000万ドルの高級住宅を備えた、控えめな入居可能な3ベッドルームのフィクサーアッパーがいくつかあります。サウサンプトンの海に住むには費用がかかります。マンゼラ氏によると、ビーチ沿いや村にある協同組合やコンドミニアムも利用可能で、1ベッドルーム以上で60万ドルからです。

私ハンプトンズが見られる場所である場合、ウェストハンプトンビーチ/クオーグエリアは放っておかれることについてです。不動産業者は、有名人がここに来て、リラックスするために家を買うことに注意します。ジャイアンツのクォーターバックのイーライマニング、メロドラマのスター、スーザンルッチ、テレビ俳優のマイケルJ.フォックス、CNNのアンカーアンダーソンクーパーはすべて、ウェストハンプトンビーチ/クオーグエリアで家を購入しました。

Pこの地域の魅力の芸術は、地理的に人里離れた場所にあることです。ロングアイランド高速道路を出た後は、サウサンプトン/イーストハンプトンの主要ルートであるルート27に多くの時間を費やす必要はありません。そして、頻繁な途方もない交通渋滞の間の多くの旅行者のくいしばられた握りこぶしの形容詞の主題。 ウェストハンプトンバスアンドテニスクラブ、ニューヨーク州ウェストハンプトンビーチ、2016年6月20日。写真：オブザーバーのためのイボンヌアルビノフスキー写真：オブザーバーのためのイボンヌアルビノフスキー

マンゼラはウェストハンプトンビーチについて、本当にビーチについて語っています。サーフィンのクラス、水泳のクラス、ボートのクラスがあります。ほとんどのイーストエンドコミュニティと同様に、ウェストハンプトンビーチエリアの賃貸料は、内陸の控えめな3ベッドルームの家の月額$ 20,000から、プール付きの新しく改装された6ベッドルームのビーチフロントの物件の月額$ 100,000まで大きく変動します。

皮肉なことに、1970年代から80年代にかけて、タウンアンドカントリー不動産のウェストハンプトンビーチオフィスのエグゼクティブマネージャーであるパトリックゴールウェイ氏によると、村はパーティーに参加する場所でした。

しかし現在、ウェストハンプトンビーチビレッジは、プール、テニス、スナックバーのあるデューンロード沿いのプライベートビーチクラブでユニークだと考えられています。クラブには水泳チームがあり、子供と10代が互いに競い合い、子供の夏の思い出の大部分を占めているとゴールウェイは言います。

もはやグループレンタルではありません、と彼は言いました。ここにはたくさんの有名人がいますが、彼らはレーダーの下を飛んでいます。

華やかさはありません…そのために「ありがとう」と言います。