ジョセフ・チェトリット、ニューヨークの不動産で最も神秘的な大物

1994年のある夏の金曜日、ニューヨーク市でトップの商業ブローカーの1人であるロンコーエンは、今日のメガブローカーであるシービー・リチャードエリスの前身である古い記章/ ESGの彼のオフィスで電話を取りました。ジョセフ・チェトリットという男性が、コーエン氏のクライアントが販売していた19 West 44thStreetにある16階建てのオフィスビルについて彼にコールドコールしていました。申し訳ありませんが、コーエン氏は言った。知らない人とは一緒に仕事をしません。彼は電話を切って仕事に戻った。数分後、3人の男性がコーエン氏のオフィスに足を踏み入れました。彼らはジョセフ・チェトリット、彼の父サイモン、そして彼の兄弟ジャックでした。さて、あなたは私たちを知っています、ジョセフは事実上言った。数日以内に、コーエン氏はコネチカットにいて、クライアントと会い、チェトリット氏の米国での最初の商業用不動産取引となるブローカーを支援しました。5番街と6番街の間の231,928平方フィートの建物に1,300万ドル。 。コーエン氏は、こことフィラデルフィアで、さらにいくつかの取引で、シェトリット（ジョセフ、彼の3人の兄弟、および彼の父親）と協力し続けました。この話のためにインタビューされた不動産業界のすべての人々のように、コーエン氏は現在ジョーンズラングラサールと一緒に、控えめで冷静な交渉者の肖像画を描いて、賞賛の中でチェトリット氏について話しました：彼は素晴らしい、素晴らしい人です。別の情報源：彼は攻撃的ですが、研ぎ澄まされていません。そしてもう1つ：彼がタイプAの性格だったとは言えません。彼には存在感がありました。口頭での存在感とは言えません。最後に、もう1つ：Chetritは、論文の最初のページにいることではありません。代わりに、彼はダグラス・ダーストやビル・ルーディンなどが注目を集めることを警戒するニューヨークの不動産王の漠然としたグループの一員であることが知られています。チェトリット氏は、数十の建物を検査するために地下鉄に乗る、おそらく市内最大の個人の家主であるロイドゴールドマンや、ブルックリンから推定1,500万平方フィートの帝国を支配するルービンシュロンのような男性とより共通点があります。 、数人の息子の助けを借りて。彼らは影、知識のオーラ、さらには恐れさえも育むコンテンツを扱い、しぶしぶ現れます。特徴的に、テキスタイルで最初のお金を稼いだモロッコの一族であるチェトリット氏と彼の家族のメンバーは、いくつかのインタビューの要求に応じませんでした。しかし、スポットライトを徹底的に避けているように見える男性のために、彼は絶えず世界で最も有名な建物の1つである旧シアーズタワーを含む非常に注目を集める物件をすくい上げています。最近では、ニューヨークで最も悪名高いホテルの1つであるチェルシーホテルを5月に8000万ドルで買収しました。チェトリット氏と彼の家族は過去3年間、比較的無傷でナビゲートしたようですが、チェルシーとの契約は、ニューヨークで不況が和らいでいるように見えるように、多くの問題に直面している企業にスポットライトを当てています。彼は現在、ダウンタウンの大きなオフィスビルでの特別なサービス（差し押さえに向けたピットストップ）、彼の最も著名な所有物のための急いでの株式売却、およびシェトリットの軌道内の生活の詳細を提供する元従業員からの差別訴訟の影響に直面しています。 JOSEPH CHETRIT EMERGED 20年前にニューヨークで、兄弟は家族の財産を促進するためにアメリカに派遣されました。最初はブルックリンとクイーンズのアパートを通り、次に商業用不動産を通り、過去10年の半ばまでに上昇しました。この国の不動産。彼はテキスタイルの輸入業者/輸出業者として米国で困難なスタートを切りました。 1990年初頭、彼は税関法違反の重罪1件について有罪を認め、3年間の保護観察を宣告されました。手首をたたくと、布よりも実質的なものに注意が向けられた可能性があります。彼は、90年代初頭の不況の終わりに、7000万ドルで売れたポートフォリオをまとめて、郊外の住宅用不動産から始めました。そのお金で、彼は1994年のウェスト44thストリートタワーから始めて、商業用不動産に目を向けました。その10年から次の10年にかけて、商業用不動産市場が軌道に乗ると、チェトリット氏は40万平方フィートから国民帝国を奪いました。フィリーのフットウェアハウスから、バンクオブアメリカの発祥の地であるロサンゼルスのジャンニーニプレイスまで。チェトリット氏は安値で買い、高値で売り、繰り返し殺害した。この実行中に、彼は数億ドルを稼ぎ、驚異的な金額の現金を自由に使えるようになったと伝えられています。あるブローカーは、チェトリット氏が当座預金口座の残高である1億ドルを提示することで、潜在的な売り手に支払能力を証明したことを覚えています。彼はまた、ワコビアからの資金調達を利用したと伝えられていますが、ほとんどの場合、それは彼の家族と彼のパートナーの富でした。 2004年に、家族の名前は北米の不動産の頂上に植えられました。 Chetrit氏は、3000万ドルの頭金で、ロイドゴールドマン、ジョセフモイニアン、ニューヨークの家主であるジェフリーファイルなどのパートナーとともに、シカゴの110階建てのシアーズタワーの8億4000万ドルの購入を主導しました。 （フェイル氏はこの話についてコメントすることを拒否しました;ゴールドマン氏に連絡することができませんでした;そしてスポークスマンを通して、モイニアン氏は彼のパートナーに関して典型的に前向きな声明を提供しました。英国の保険ブローカーであるウィリスはメジャーリースに署名しました。）この契約により、チェトリット氏はメジャープレスの最初の味を味わうことができましたが、彼はそれを特に甘く感じていなかったようです。とらえどころのないチェトリット氏からのインタビュー、あるいは電話によるコメントを含めること。 オブザーバー 最終的に彼は1960年代にモロッコで生まれたことを知りました。彼はアラビア語、ヘブライ語、フランス語、英語の4つの言語を話します。彼はナンシー・チェトリットと結婚していて、彼らには4人の子供がいます。彼は正統派ユダヤ教を実践しています（彼の元ラビはチェトリット氏を非常に寛大で温かい人だと説明しました）。彼は最近、ニュージャージー州エンゲルウッドの邸宅から街に引っ越しました。しかし、彼の人生は主に取引を中心に展開しています。 2007年の不動産ブームのピークまでに、Chetrit氏のスプリーは、その時代の泡立つ基準によってさえも巨大でした。による分析によると、その年のニューヨーク市だけで 本物 、彼は26Broadwayにある古いStandardOilBuildingを2億2500万ドルで購入しました。 855-871シックスアベニューにある1億4000万ドルの多目的ビルの列。 1760サードアベニューにある元ナーシングホームは8000万ドル。 N.Y.U. 90および100トリニティプレイスの建物は6400万ドル。 989シックスアベニューにある21階建てのオフィスビルは4900万ドル。 240 West37thStreetにあるオフィスビル。 110-120 East76thStreetにある6つの隣接するタウンハウス。ウィリアムズバーグのメトロポリタンアベニューにある3つの物件。彼はまたの古い家を売りました デイリーニュース 、450 West 33rdStreetにあるいわゆるDeathStar、7億ドル。そして、200フィフスアベニューと1107ブロードウェイにある古いインターナショナルトイセンターは7億ドル以上でした。合計すると、彼は20億ドル近くの取引を行いました。その勢いは止められないようでした。 15階建ての200フィフスアベニューとその隣のスカイウォークを経由する16階建ての1107ブロードウェイは、20世紀のほとんどの間、アメリカの玩具産業のつながりでした。ハスブロとマテルにはオフィスがあり、建物の毎年恒例のおもちゃフェアには何百人もの行商人が集まりました。チェトリット氏はそれをすべて終わらせた。 2005年の初めに、彼のグループは3億5500万ドルで建物を購入しました。マディソンスクエアパークの向かいの場所と、マンハッタンのアパートが1年前に初めて、1平方フィートあたり平均1,000ドルで販売を開始したという事実を考慮して、彼は200フィフスでコンドミニアムの改築を計画しました。まず、おもちゃのテナントは、戦いなしではありませんが、行かなければなりません。数十人が嫌がらせを主張してチェトリット氏を訴えました。トイレットペーパーはバスルームで交換されませんでした。 A.C.はロビーと廊下でカットされました。多くのエレベーターが止められました。によると ニューヨークポスト マンハッタンの裁判官は、ヒアリングの中で、レイジ・イン・トイ・ランドのヘッドライナーを付けた当時の話を次のように述べています。私たちはそれを少し過ぎましたが、私が望むほどではありません。これは、ニューヨークでのChetrit氏の最初の悪い報道でした。それでも、2007年に両方の建物を7億1500万ドルで降ろすまで、彼はほとんど影に隠れていました。（一般的なテーマを維持しながら、おもちゃのテナントの弁護士であるDavid Jaroslawiczは、Chetrit氏に連絡があったときだけよく話しました。 オブザーバー ：タフな交渉者—私たちが握手をしたとき、彼は彼の言葉を守りました…彼は叫び声と怒鳴り声ではありませんでした。続く嵐をほとんどよりよく乗り切るようでした。彼の時々のパートナーであるモイニアン氏は、いくつかの建物で債務問題に直面しました。ケント・スウィッグ、ハリーとビリー・マックロー、タミールとアレックス・サピア、そしてスパイアーズ（StuyTownの差し押さえを参照）でさえ、2008年と2009年に目立った財産問題に直面しました。その効果にちょうど遅れた。調査会社RealCapital Analyticsによると、2005年7月に買収された27階建てのダウンタウンのオフィスビルである彼の123 William Streetは、今年5月に特別サービスを開始し、7,960万ドルの未払い債務がありました。同じくダウンタウンにある10階建てのオフィスタワーであるファイブビークマンストリートは、実際には差し押さえられています。 6月初旬にも、ウィリス（ニーシアーズ）タワーのチェトリットグループとそのパートナーは、別のパートナーを引き受けるか、アイコンを完全に売却して、チェトリット氏の最も輝かしいトロフィーを手放すことを検討していると発表しました。また、6月には、彼と2人のパートナー（Yair Levyを含む）は、論争の的となった話し合いの最中にスウィッグ氏を氷のバケツで殴ったことでおそらく最もよく知られています。最後に、チェトリット兄弟は最近、彼がユダヤ人であるために雇われたが、チェトリットが彼が正教会ではないことを知ったために取り残されたと主張した元従業員との差別訴訟を和解した。