協同組合は、ニューヨークの不動産の学校給食テーブルです。PhilWrigglesworthによるイラスト 名前で携帯電話番号を無料で見つける.
に不透明性、独占性、騒ぎに対する彼らの評判（値するかどうかにかかわらず）で、協同組合はニューヨーク市の不動産の中学校給食テーブルとして有名です。そして、最も規制の厳しいトゥイーン分隊でさえ起こるように、時にはあなたはもう友達になりたくないと人に言わなければならないことがあります。
言い換えれば、それらを追い出します。人々を追い払うのは簡単ではない、とシティハビタットのエージェントであるアメルヤンは言いました。彼は過去5年間キューガーデンの建物の役員を務めてきました。あなたは誰かの家を持っています。しかし、時にはそれをしなければなりません。
たとえば、隣の隣人が、テレビの前でタバコを吸ったり、ときどき灰のわがままなフリックで小さな家の火事を始めたりするのに日々を費やしている買いだめだと想像してみてください。ああ、また、彼と彼の妻は建物全体に広がっているナンキンムシの蔓延を持っています。
これは、不動産法律事務所WagnerBerkowの共同創設者兼パートナーであるSteveWagnerが、数年前に協同組合の取締役会に参加した場合の状況でした。彼は、別の居住者が彼らのアパートでナンキンムシを発見した後、建物がナンキンムシを嗅ぐ犬を連れてきて、侵入の原因を根絶したことを思い出しました。
その犬は[夫婦の]アパートの前でバク転を始めたばかりで、ドアを開けると[ナンキンムシ]がいたるところにいたと彼は言った。
「そこに座っているボードを知りません。2W、私たちはそれらが好きではありません。私たちはそれらを追いかけます。 ’Degensheinは、協同組合の取締役会の行き過ぎの可能性について語った。
建物は所有者に火事、買いだめ、ナンキンムシについての通知を出し、問題を解決する方法を指示したとワグナー氏は語った。しかし、彼らは何らかの理由でそれを何もしませんでした。そして、理事会はそれらを追い出すための法的手続きを開始しました。最終的に、双方は法廷に行かずに合意に達した。夫婦はアパートを去り、建物は1年以内に彼らのユニットを売却しました。
ワーグナーが働いた別の立ち退き事件では、居住者が彼のアパートから麻薬を扱っているように見えた。彼はまた、24時間煙と大音量の音楽で隣人を悩ませ、彼女が不平を言うために彼のところに行ったとき、女性居住者を手探りしたとさえ言われました。しかし、女性が自分のアパートで（所有者以外の誰かに）レイプされたと主張するまで、建物は立ち退きました。
ワーグナー氏によると、この訴訟は法廷に行く前に和解したが、これは彼の経験ではかなり典型的なことだという。協同組合が株主を法廷に連れて行くとき、彼らは一般にいわゆるプルマン訴訟の下でそうします。 40 W. 67th Streetv。プルマン 、協同組合が好ましくない行動のためにテナントを追い出すことができることを確立した2003年の裁判所の決定。
現在、ミッドタウンサウスの住宅ビルで1つの事例が展開されており、取締役会は、居住者の1人の不正行為に対処するために緊急会議を呼び出しました。取締役会の弁護士は、株主の所有権のあるリースを終了し、アパートを取り戻し、弁護士費用を回収することを提案するプレゼンテーションを行いました。問題の株主の行動がますます危険であると述べ、弁護士はビデオ映像と電子メール文書を見せました 証拠としてボイスメールの録音を再生しました。会議に出席した株主は弁護をすることができたが、株主の90パーセント以上が退去に投票した。
ニューヨークの協同組合の伝承は、ささいな争いや人格の対立が本格的な財産戦争に変貌するという話でいっぱいですが、Stroockの協同組合およびコンドミニアムの弁護士であるDale Degensheinは、小作農立ち退きには通常、そのような不快な行動が含まれると述べました。
そこに座っているボードを知りません。「2W、私たちはそれらが好きではありません。私たちはそれらを追いかけます」とDegensheinは、協力ボードの行き過ぎの可能性について語りました。性格や、人々が隣人との問題にどのように対処するかは、非公式に影響を与える可能性があります。また、取締役会のメンバーが個人的な不満を持っているという主張もありますが、それでも、チェックとバランスをとるために、従う必要のある管理文書と取締役会の他の人々がいます。
それにもかかわらず、あなたの隣人の小さなグループがあなたの運命に大きな発言権を持っているどんな状況も、陰謀への転換のために熟しています。特に何か変なことが起こっているように見えるときは特にそうです。
BONDニューヨークのエージェントCaroleCusaniは最近、予期せず彼女が建物から追い出されていることを発見した友人にアドバイスするのを手伝いました。問題となったのは、数年前に別の居住者を噛んでいた女性の犬でした。その事件の後、彼女は警告を受けましたが、それはうまくいかなかったようで、犬はしばらくして別の飼い主を噛みました。
2回目のニブリングの後、建物の理事会は女性に状況を治すための措置を講じなければならないと告げた、とCusaniは語った。これには、犬が公共の場にいるときはいつでも犬を口ずさみ、メインの乗客用エレベーターではなくサービス用エレベーターに乗せることが含まれていました。
そして、彼女は従うと言った手紙を書きました、そして、彼女は犬をつぶやき始めて、それをサービスエレベーターに降ろし始めました、とクサニは言いました。しかし、約1か月後、突然、彼女は生協の弁護士から、小作農立ち退きの通知を受け取ったという手紙を受け取りました。
手紙は取締役会会長によって署名され、彼らは10日ほどで彼女を追い出したいと言ったと彼女は言った。彼女は彼らが彼女に頼んだことをしたのでそれを理解することができませんでした。それで彼女は完全にパニックになって私を呼んだ。
ビルの管理会社に連絡したところ、クサニと彼女の友人は、手紙が誤って送られたと思われることを知りました。一方、取締役会の社長は、彼の署名が小作農立ち退きの通知にあるにもかかわらず、手続きについての知識がないと主張した、とCusaniは述べた。
何が起こったのかわかりません、と彼女は言いました。しかし、その間に、[彼女の友人]が難破した5日間がありました。
IS今年の夏の初め、オブザーバーはコメディアンのビル・ドーズによる一人称のアカウントを実行しました。ビル・ドーズは、彼の協同組合がAirbnbの自宅の部屋を借りたために彼を追い出したと言いました。これは、市の集合住宅法の下で取り決めが合法であり、協同組合が彼にそうするように求める通知を送る前でさえ、彼は部屋の貸し出しをやめたという事実にもかかわらず、ドースは言った。
一般的に言って、許可されていないサブレットは、協同組合の建物から追い出されるのに最適な方法です。
Dawesによると、彼を追放する投票はほぼ全員一致で、ある取締役会メンバーは、彼は事件について何も知らなかったが、彼はユニットを売却している最中だったので「線を引く」ことを望んでいたと言った。
一部の耳には、Dawesの説明は、恐ろしい協同組合理事会の政治の典型的な例のように聞こえるかもしれません。 （Dawesはオブザーバーに、現在住宅裁判所での決定に対して上訴していると語った。）そして、例えば、麻薬の取引や発砲と比較すると、Airbnbの小さな副業は十分に無害に見える。しかし、弁護士のワーグナー氏は、取締役会が立ち退きに動いたことに驚かなかったと述べた。住宅の短期賃貸は安全上の懸念であると彼は主張した。ホテルのような追加の防火保護、誘導灯、非常灯はありません。
一般的に言って、許可されていないサブレットは、協同組合の建物から追い出されるのに最適な方法です。ダグラスエリマンのキャシーマレーは、適切なプロセスを経ずにユニットを貸し出した後、取締役会から手紙を受け取ったクライアントを何人か知っていると述べました。協同組合を転貸するための承認を得るのは、購入するための承認を得るのとほぼ同じくらい退屈である可能性があることを考えると、近道をとるのは魅力的です。
マレー氏によると、納税申告書、銀行取引明細書、個人の推薦状、専門家の推薦状を提出し、面接を行う必要があります。
実際、Citi HabitatのJanは、彼の建物が取締役会にいる間に行った1つの立ち退きは、許可されていないサブレットによるものであると述べました。所有者は引っ越してユニットを借りていましたが、通常の申請プロセスを経る代わりに、家族の何人かが引っ越しをしていることを伝える手書きの手紙をボードに郵送しました。
そして、彼らは取締役会の面接をしたくなかったし、申請もなかったので、取締役会の承認なしに[人々]が入居した、とヤンは言った。彼らに[インタビュー]する機会は一度もありませんでした。彼らが家族であるかどうかさえ知りませんでした。私たちの疑いは、そうではなかったということでした。
所有者が再び適切な申請書の提出を拒否した後、建物は彼を法廷に連れて行き、立ち退きました。
別の所有者はより挑戦的であることがわかった、とヤンは思い出した。数年前、年配の居住者がキッチンに洗濯機を不法に設置し、カビの問題を引き起こし、彼女が苦しんでいた既存の呼吸器疾患を悪化させました。彼女は生協に来て、カビの問題を改善するように要求しました。
そこで私たちは、「OK、アパートへのアクセスを許可して、誰かを連れてカビを取り除くことができるようにします」と言いました。しかし、彼らが洗濯機を見つけることを恐れて、彼女は拒否しました。
代わりに、彼女は市に不平を言うように呼びかけ、市は状況を調査するために検査官を派遣しました。彼はカビを見つけたが、女性は彼の訪問中にどういうわけか洗濯機を隠した、とヤンは言った。だからそれは決して問われなかった。
そしてもちろん、協同組合はアパートを良好な状態に保つことになっているので、私たちは[市から]罰金を科されたと彼は言った。それで、私たちが行ったり来たりした約半年から一年の期間がありました、そこで彼女は絶えずカビについて不平を言いましたが、私たちにアパートへのアクセスを与えませんでした。また、[自分で作業を行うために]空白のチェックを彼女に与えるだけではないことも固く決心しました。
女性が空の素晴らしい協同組合に移るまで、状況は解決しませんでした。彼女が亡くなった後、私たちと彼女の家族が彼女のアパートに入ったとき、私たちは洗濯機について知りました、とヤンは言いました。
